預售屋實價登錄 業者能拖則拖

不動產交易實價登錄自去年8月實施以來,迄今已有34.5萬筆資料可供查詢,但預售屋資料寥寥可數,有部分民眾建議內政部將預售屋登錄資料比照成屋,在交易完成後30天內辦理登錄作業;內政部昨(6)日表示,此事確已在考慮中。

據指出,不動產實價登錄資料分三部分,包括不動產買賣、不動產租賃和預售屋買賣,由於每月都有新的資料匯報內政部,且實用性相當高。

至於預售屋的資料是在代銷期結束後,30天內辦理登錄作業即可,但代銷期有的半年,有的長達一年,再加上有30天的時間登錄時間,致預售屋登錄資料相當有限。

【經濟日報╱記者楊文琪/台北報導】http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=294867#ixzz2cNUwbb5V

預售屋成交

廣慈博愛院的土地。(圖片來源 UDN網站)記者曾學仁/攝影

不想預售屋價格馬上曝光 業者能拖就拖

預售屋買賣不須立即實價登錄導致預售屋交易不透明,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,代銷業者不希望預售屋價格立即登錄曝光,因為同一個建案,賣得便宜,後面的買方就不會出高價,賣貴了,後面可能都賣不掉,也可能先買的人回頭抱怨、取消訂單。

代銷業者透露,在沒有強制法規下,不少代銷業者都是能拖就拖,等到全部賣完才登錄,不可能先登錄,破壞行規。

崑山科技大學不動產經營系教授陳淑美表示,預售屋登錄時效及規模,確實是目前登錄制度漏洞,且時效與成交時間有明顯落差,建議政府不僅要盡快修改相關規範,改採「定期」登錄制。

她表示,未來若透過修法強制代銷業者每2個月定期登錄預售屋價格,可兼顧登錄資訊時效同時避免頻繁的登錄手續而擾民,是較為可行的方向。

海悅廣告副總經理曾俊盛表示,實價登錄上路後,預售屋開價與真實成交價差距已縮小,價差多半來自樓層、戶別、座向的不同;若政府真的修法為固定時間登錄,或是每案登錄,代銷業者也會照實作,應不會有疑問。

【聯合報╱記者江碩涵、陳信升/台北報導】 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=294868#ixzz2cNUz7V9e