奢侈稅祭出新招 鎖定炒房歪風專打囤房

奢侈稅實施屆滿2年,財政部將於8月中旬召開公聽會,部長張盛和擬「打囤房」,他說,全台擁有3棟房子以上的民眾約有25萬人,這些人口袋很深,囤房很多,因此為了抑制囤房炒作歪風,這次奢侈稅修正的重點將鎖定此,最快下會期送立院修法。

全台擁有3棟房子者達25萬人 張盛和:奢侈稅修法鎖定打囤房

財政部將在八月中旬召開奢侈稅座談會,財政部長張盛和透露,奢侈稅只修不廢,但將檢討相關缺失,根據財政部委外研究報告,以身分證字號歸戶,發現囤房的情形很多,全台擁有3棟房屋以上的人達25萬多人,同1人有8戶、10戶以上房子的也有好幾千人,而這些人「口袋很深」,囤房很多,口袋深的囤房大戶根本不怕奢侈稅,因此抑止囤房將是修法重點。

張盛和說,奢侈稅對於所得重新分配有很大的效果,不過,他也坦言奢侈稅也有缺失,如非都市計畫土地、工業用地被炒作,因此,學者建議未來修法可課稅範圍擴大、課稅年限延長、增加首購或非自願性換屋等豁免對象、專案審查等,都會列入修法考量。

張盛和表示,奢侈稅8月開公聽會,廣徵各界意見,最快下會期可送立法院修法,改革方向包括課稅範圍、年限、排除範圍怎麼定,目前財部沒預設立場,「但我心中已有2個版本」。

文章來源 鉅亨網記者陳慧琳 台北 http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20130729112753602679111.htm

打囤房

圖片來源 創富新聞-打房專打要害 奢侈稅鎖定囤屋族 TVBS

奢侈稅擬打囤

即將修法的奢侈稅,擬針對多屋以上囤屋族課稅的方向越來越清晰,房仲認為,新政策釋出,初期對房市的交易量肯定衝擊,但市場會尋求因應對策,慢慢還是會回復平穩,不過,在相關消息面下,下半年房市將添變數;建商則認為,業者在推案時多半會隨著政策而調整改變,管制多屋的結果,會使首購、自用產品續夯。

財政部將在八月中旬召開奢侈稅座談會,財政部長張盛和透露,奢侈稅只修不廢,但將檢討相關缺失,因囤屋的情形很多,全台擁有3棟房屋以上的人達25萬多人,口袋深的囤屋大戶根本不怕奢侈稅,因此抑止囤屋將是修法重點。

雖然部長尚未釋出如何抑止囤屋,但相關可能政策已是房地產業私下討論的重點。有房仲業者直言,過去短線炒作的投機客,在2年前的奢侈稅上路後,就已經打跑了7、8成,現在的買方多數不那麼短線,買方的出發點比較多是考量資產的配置和長期的增值利益;而以目前中古屋的投資比重來看,首購族也大幅增加,投資客明顯降低。

房仲也表示,現在房市較有炒作空間的部份在於預售紅單,這部份因不是正式的訂單,課不到所得稅,當然亦因未涉及完工交屋程序、更課不到奢侈稅,形成是多數短線炒作客較喜歡參與的市場;政府檢討制度同時,也必須正視這個問題。

建商則表示,以目前的環境來看,股市、衍生性金融商品均無法讓高資產者放心,再加上低利率環境,所以房地產保值性獲多數人認同為應是較穩當的,因此,即使政策打房力道增加,應不致影響高資產族群的置產需求。

建商仍是相對偏多表示,政府力道加重,但買方會尋找空間;過去奢侈稅上路,民眾也找到持有2年的方法;如今,針對多屋者加稅,相信買方也會有因應措施。
據房地產業內私下討論,對多資產族群而言,未來買房有可能不以個人名義購入,改由以法人為主體、或成立新公司,將更風行。

不過,也有房仲業者坦言,從香港經驗來看,針對持有多筆房產買方加稅政策,確實有其殺傷力,為下半年房市增加不確定因素,房市氣氛相較上半年的一片樂觀,可能有所改變。
法人圈則預期,隨著8月召開奢侈稅座談會,到接下來的修法、送立法院決議通過,相關的政策恐怕到年底才會確定,預料下半年營建股在政策題材下,也會隨之波動;不過,由於高資產族群擁有3棟房屋屬常態,立委諸公是否同意相關法令過關,則須觀察。

精實新聞 記者 林詩茵 報導 http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=2b564d87-5c51-4eba-a8c0-

延伸閱讀:

奢侈稅打房 炒作房地產價仍難跌

房地產炒過頭 土地稅制該翻修制度了

打壓高房價 政府奢侈稅擬延長

房地產不公平課稅 奢侈稅只修不廢

不動產奢侈稅轉變 擬將對買方課額外稅

解約退奢侈稅 財部:須符2原則才退

奢侈稅屆滿2年 財部定調不廢稅、不分區課稅

未設籍賣屋 誤信房仲!奢侈稅連補帶罰

賣房稅變重 交易所得標準遭疑不公

奢侈稅新條款:換屋限時遷戶籍才能免課