實價登陸 豪宅房價膨風多

原本喊價每坪超過200萬元,頂樓甚至上看每坪300萬元的北市知名豪宅「勤美璞真」昨(3日)終於現形,結果揭曉四樓一戶成交行情拆算每坪僅約178.9萬元,除了讓人跌破眼鏡之外,也更加好奇其他已有買賣紀錄,卻尚未揭露的豪宅如「文華苑」、「皇翔御琚」等實際行情。

自實價登錄政策施行之後,膨風豪宅陸續被打回原形,被譏諷「開價嚇死人,成交價笑死人」。(圖/好房資料中心)

台北房價居高不下,豪宅更是愈炒愈兇,業者開價每坪動輒200、300萬元,令一般民眾只有望「樓」興嘆的份。然而實價揭露近一年,卻也讓不少膨風豪宅原形畢露,除了昨日剛出爐的「勤美璞真」,實價揭露後相繼戳破不少浮誇交易行情。

像是北市仁愛路豪宅「吾疆」,以及信義計畫區信義路五段的「台北信義」,當初市場傳出每坪成交近200萬元,但後來根據內政部實價網已揭露的資料,拆算車位後每坪行情僅百萬出頭,膨風喊價將近一倍,揭露結果卻是「打對折」,難怪被譏諷「開價嚇死人,成交價笑死人」。

實價揭露上路前,部分業者為墊高銷售價格,塑造值得砸錢投資的假象,時常漫天喊價,行情屢創新高,遂與實際成交價格的落差逐趨拉大,甚至曾讓央

房價時價登陸

自實價登錄政策 圖片來源 好房網

行總裁彭淮南為之震怒。詎料,自實價登錄政策施行之後,膨風豪宅陸續被打回原形,讓人看了好氣又好笑。

眼見於此,市場上也有人提出質疑,北市其他知名豪宅如「文華苑」、「皇翔御琚」等均有買賣紀錄,官方為何遲不揭露其交易行情,讓實價樣品數量更臻完備。究竟這些尚未「現形」的指標豪宅能否通過實價揭露的考驗,抑或又僅是場浮夢幻影?且讓我們拭目以待。

好房News記者林彥呈/台北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/16269934911.html

冷眼集/實價揭露 照妖鏡

發源自西方世界的現代經濟學,最強調供需、自由市場競爭,最討厭人為操縱價格;人為操縱不完全來自政府,也可能是市場部分玩家 (player)的刻意玩弄資訊,從「勤美璞真」實價揭露交易價格與市場喊價的落差,映證了經濟學上典型的市場人為操縱價格案例。如果政府沒有實施「實價登錄」措施,缺乏資訊管道的買房消費者,恐怕永遠都無法得知,原來市場喊價跟實際行情差距這麼大。

實價揭露今再掀開一棟豪宅面紗,價格不但未創新高,也低於市場預期,讓很多業者感到意外。業者的看法是,實價揭露後,國內房市透明度向前邁一大步,不過,每一間房子特點不同,因此看實價資料,除了看熱鬧,還得看門道,才讓喊價與市價差這麼多。

業者辯稱,以今天公布的「勤美璞真」來說,今天雖僅公布4樓的成交行情,但依經驗,有景觀的豪宅,最高和最低價差約可達30% ,換算高樓層就可達1坪230萬元。但4樓產品每坪價格以近180萬元成交,仍顯示北市豪宅確已直追國際水準,是否持續攀高,值得關注。

不過,對一般人來說,業者如此的看法並不完全貼近真實。

台灣的豪宅行情在我們台灣長期低利率水準環境中,似乎越喊越高,實際情況是在政府實施實價揭露制度後,交易價格都沒有原先市場傳言中來得高,站在業者角度,當然希望房價真能平穩上揚,這樣可以從中多賺一些仲介費用或賣房收入。只是部分業者放話操弄價格的作為實不可取,這也是央行總裁及台北市副市長張金鶚所在意的。

買賣要做,但應提供消費者真實的訊息,這樣業者及消費者才有可能雙贏,否則一直有資訊及價格落差,消費者終究會被嚇到退縮不出手買賣,也不相信業者的喊價策略了。
聯合晚報/記者曾桂香、游智文/特稿 全文網址: udn房市情報 – 房市新訊 – 政策焦點 – 冷眼集/實價揭露 照妖鏡 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=293007#ixzz2YH0oGfsB

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com