購屋免頭期款?小心淪為人頭的風險

「買房免頭款?這麼好康?」近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」,網站聲稱只要將個人資料交給他們,他們就能幫民眾「配對」到免頭款的房子。

不過,據好房網調查,正所謂「有一好,沒兩好」,當中恐存在著許多不確定的風險,民眾可要睜大眼。

近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」,讓許多民眾驚呼:「買房免頭款!?這麼好康!?」。尤其網站風格很像是融資公司,底下還掛著各大銀行的連結,真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。

然而,據好房網親自洽詢調查,發現其中暗藏玄機。首先是個人資料的部分,該「配屋網」要求民眾除了基本聯絡方式外,還要繳交財力證明、身分證影本、銀行存摺影本、所得清單等證件,繳了之後他才會幫民眾進行「配屋」,但還不保證一定可以配到。

至於房貸的部分,經好房網詢問,該公司表示並不會幫民眾去跟銀行協調,還是要民眾自行跟銀行洽談,該公司只提供「能免頭款的物件」,所以實際上並不是在協助民眾進行融資,而根本就是房仲。

但該公司網站宣稱能免頭款,經好房網訪問銀行人士,銀行人士表示:「不可能全額,肯定是加信貸,因為央行不准全額!最高八成。」

事實上,不用訪問銀行也知道,央行近年來對房貸,特別是大台北地區的房貸有很嚴格的限制,號稱免頭期款一定是大有玄機;若是額外用信用貸款來支付頭期款,所支付的利率及利息更是高得嚇人,以玉山銀行為例,個人信用貸款利率高達6.88%~16.98%,是一般銀行房貸的3倍~8倍。

購屋免頭期款

購屋免頭期款?房仲:當心淪人頭

永慶房仲網指出,若要提高貸款成數,平日與銀行保持良好關係,是降低貸款門檻的不二法門。此外,透過大型房仲業者,由於案量大且案源穩定,加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度,甚至比銀行有過之而無不及,相對降低銀行授信風險,銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。但無論如何,也不可能全額貸款。

最後,該「配屋網」也還是要跟民眾收費。經過洽詢,由於該公司實際上就是房仲的形式,因此還是會抽交易金額1%的服務費。

1%雖然較一般房仲業者為低,但因為該公司是打著「配屋網」的名號,所以是否遵守房仲業界的法規,以及是否具備房仲業界所提供的售後服務,實是大有疑問。 好房News記者胡智凱http://news.housefun.com.tw/news/article/20712227803.html

購屋免頭期款?房仲:當心淪人頭

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