彭總裁果然不是打房英雄!

儘管這一週來各界不停『沙盤推演』,不過昨日央行召開今年首季理監事會議,結果除維持利率不變外,並未如外界預料,祭出任何實質性的新房市管制措施,僅表示將以『道德勸說』方式,要求行庫自律,審慎核貸房價漲幅較大區域。

這一次,彭總裁恐怕讓很多人失望了! 

對房市業界來說,當然猶如洗了場三溫暖;之前數日如坐針氈,但最後是虛驚一場;而主流傳媒,則通通是白忙了。至於像張金鶚或無殼蝸牛族等,則當然期待落空,甚至倍感失望。整個呈現的,就是幾家『歡樂』幾家愁的景象。

打房彭總裁

打房彭總裁恐怕讓很多人失望了

這樣的結果,能理解央行高高舉起、輕輕放下的原因,當然還是巧婦難為無米之炊。近年房市投機氣焰如此高張,除了政府公共建設提供最佳炒作題材外,更有資金浮濫的背景因素;制度面又有交易、持有成本不合理(北台灣為偏低),及預售制度提供極低卡位門檻之『優勢』。

這些癥結中,只有管控資金這部份,央行可直接透過政策工具控管,其他則根本無能為力。正如張金鶚提及,台灣官方打房太溫和,不如對岸「新國五條」時,彭總裁所回應的:租稅非央行職掌。

根據住展企研室了解,央行祭大台北13區信用管制前,桃園就曾充斥動輒百分百,甚至更高的房貸成數;結果後來行庫自覺情況不對,開始自律,才讓市場稍稍降溫。

去年航空城話題再起及升格題材浮現後,桃園房市再現投資熱,這回也沒等央行通令,行庫先做自律控管。據此,央行自然不必再推明文規範。

更核心的關鍵還在於,近期傳出熱銷,甚至秒殺的,預售案比例甚高。這類案例固然也快速推升區域行情,不過就行庫或央行角度,因為還沒動工,有些甚至連建照都還沒取得,因此只要沒開工,就還不會發生融資或貸款的問題,央行當然也就不用急於出手,僅表示要觀察接下來的銷售實況再做定奪。

因此央行昨日『按兵不動』,擔心傷及無辜恐怕是次要,實際上是再度說明,央行不是在打房,是風險控管,彭總裁當然也不是打房英雄。

如彭總裁關切北市豪宅單價,甚至出現所謂彭總裁防線;但他真正要說的不是每坪300萬讓更多人買不起房,而是房價泡沫愈吹愈大,一旦有風吹草動、泡沫破裂,銀行體系無法承受(不動產)擔保品價值縮水,甚至變成不良債權,尤其不動產又更不易變現。

至於工商時報揭露,某上市建商呼籲不要再報桃園房市熱銷或秒殺的消息,住展企研室則認為,這不啻暗示,也已有業者擔心,桃園房市有過熱疑慮。而且基於職責所在,無論是熱銷、秒殺還是銷售遲滯的建案,住展企研室仍將繼續報導房市真相。新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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