打房不力 桃園房貸未納管制 僅道德勸說

桃園房價飆漲,新建案開價4年漲65.6%。原本外界預期昨天中央銀行的理監事會將會對桃園房貸放款成數納入管制,不過央行卻出乎外界預料,決定先道德勸說,央行總裁彭淮南解釋:「目前道德勸說已收到初步成效」、「房貸平均放款成數已下降」。

蘆竹 中壢 八德 央行僅道德勸說

不過即將接任台北市副市長的張金鶚昨上午即砲轟政府的打房政策太溫和,不夠猛無法抑制房價。

桃園房價

桃園近年房價漲幅驚人,新推案開價4年漲65.6%。

彭淮南說,央行從來沒有說過要打房,強調「央行是風險控管,房子好好的不能打」,希望銀行能自主判斷哪些地區的房貸授信風險高,主動調配放款條件。

學者:政策不猛

彭淮南也說,道德勸說已收到初步成效,管制區外的特定地區透過銀行自律,新增平均放款成數已經減少5個百分點,也就是新增房貸平均放款成數為7成,已降到6成5。據了解,彭淮南所指地區為桃園的蘆竹、中壢及八德。據透露台中市七期、高雄美術館附近,「央行也有關注到,但目前只道德勸說」。

張金鶚昨接受電視媒體訪問抨擊國內「打房太溫和」,政策不夠猛,遠不如中國以「國五條」,透過重稅及限購令,來壓抑房地產飆漲。彭淮南反駁說,「等他當了副市長後,就知道當學者跟副市長是不一樣的。」「國五條」是透過租稅手段來調控房市,央行不是稅務主管機關。

民眾批「沒用吧」

但昨晚張金鶚澄清,當時電視台是問有關桃園房產政策,他說「台灣打房政策只有央行一人在做,其他部會配合不夠」,是媒體誤解。

對政府打房政策,屏東商業技術學院不動產經營系教授李春長則批,效果有限啦!如果成功的話,台北市還不是愈打愈高?在證券業上班的43歲楊家仁說,沒用吧!又不是第一次,但還是一直漲。

宏盛建設董事長林祖郁說,市區、有生活機能的郊區,是否將其列為信用管制區影響不大,但對於無生活機能的新開發區影響較大,以淡水為例,依舊熱絡。

央行不動產管制措施

★實施區域:台北市及新北市13地區(包含汐止、新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林、淡水、三峽、林口)
★一般民眾:
●房貸成數不得超過7成,不能有寬限期、不得額外增貸
●第2棟房屋貸款不得逾6成
★建商:
●取得銀行貸款6個月內須提供建照,1年內開工興建
●土地融資貸款上限6成5,其中1成須有興建計劃後才能取得
★買豪宅:
●台北市及新北市13個管制地區房價8000萬元以上、全台灣其他地區5000萬元以上,貸款成數上限6成
●無寬限期、不能以其他名義來增貸
資料來源:中央銀行 蘋果日報

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