房市管制範不排除擴大 央行緊盯預售行情

中央銀行本周四將舉行第1季理監事會議,也是央行總裁彭淮南續任後首次主持理監事會議,外界預估利率將維持不變。而房市「針對性審慎措施」自2010年6月底實施至今也即將滿3年,市場也高度關注是否擴大管制範圍。

周四央行理監事會聚焦房市管制 範圍不排除擴大 緊盯預售屋行情

據悉,桃園青埔因供給量過大,雖不在央行管制區(台北市、板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水)內,但也被土銀等銀行列為警戒區,央行也緊盯此區域價格與供給變化,不排除有機會納入管制範圍。

桃園青埔列入警戒

此外,央行也高度關注預售屋行情變化,彭淮南日前指出,預售屋是台灣僅有的現象,好比是房市的期貨,買一棟成屋可買10棟預售屋,槓桿倍數很高,且還會因預售屋價格推升房價,也是外界關注央行對不動產管制是否會推出新措施的焦點之一。

一般預估,豪宅貸款、針對性審慎措施對成數的管制,傾向維持不變,彭淮南日前指出,我國房市管制方案,貸款上限6成,相對中國、香港、新加坡等地貸3~5成相對溫和,且截至1月底止,雙北管制區內貸款成數已由2010年7月63.91%下滑到57.91%,同期平均貸款利率也由1.97%提高到2.18%,已經收到一定成效。

豪宅貸款傾向不變

央行表示,豪宅貸款在實施管制前的最高成數介於8成~9成9,到今年1月底,平均成數為5成5,貸款利率也由實施前最低利率1.84%,上調到1月底平均利率2.1%。

由於國內金融業隔夜拆款利率近期多維持在0.38~0.39%,市場解讀,央行會維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率等利率不變機率高。

匯率部分,近期因賽普勒斯爆發償債引起的相關爭議,美元再度轉強,也讓台幣匯率由年初高點29.039元兌1美元,貶至上周五29.909元兌1美元,貶幅達2.91%,仍低於同期韓元貶幅的5.77%。

台幣仍有貶值空間

央行指出,石油輸出國家組織(OPEC)估今年國際原油供應無虞,預計全球能源價格可望平穩,台灣消費者物價通膨率預估1.37%,物價漲幅尚屬溫和。匯銀主管解讀,央行仍有引導台幣貶值的空間,從理監事會央行對國際情勢的評析,可推估央行對台幣匯率的「舒適點」在哪,目前看來,台幣很有機會見到3字頭。

中國人行日前拋出可與央行洽談「兩岸貨幣互換機制」,彭淮南表示,希望能愈快談妥愈好,簽署後將把人民幣納入外匯存底,且央行也會購買人民幣公債,並在特殊情況發生時,提供市場人民幣流動性,也將成理監事會議關注議題。 蘋果日報【王立德╱台北報導】

央行理監事會

央行理監事會議關注重點

民眾吶喊「買不起」 央行管控房市不鬆手

儘管營建署住宅需求動向調查顯示近兩年台北市房價下跌9.6%,但民眾感受仍是「買不起」因而民怨不少;而對於實施近2的奢侈稅,也掀起檢討聲浪,但央行總裁彭懷南已明確表示,奢侈稅不會退場。顯示央行管控房市仍不會鬆手。房市達人建議,有意售屋的屋主,不應過度期待房價走揚,趁早獲利了結,適度讓價,以增加成交機會。
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