A7合宜住宅搶手 最快月底開賣 建商「三低」搶客

內政部營建署昨天表示,第二批合宜住宅林口機場捷運A7案,預計18日舉行動土典禮,但因廠商合約書尚未審查完成,實際開賣日期,可能在月底或下月初。營建署說,A7案每坪均價15萬,總銷金額近400億元,為開春後的第一檔大案,貸款成數最多可貸到8成,簽約金也壓低至35萬。

A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近,近機場捷運A7站,由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等4家建商興建,有近4000戶釋出,規劃坪數30至50坪,每坪均價15萬,總價450到750萬,預計民國105年初完工,屆時機場捷運已經通車。

營建署表示,首批合宜住宅板橋浮洲案共4009戶,每坪19.5萬,已在2月底完銷,銷售序號至6300多號,棄權率約37%,主因是浮洲案的自備款要3成,許多民眾迫於經濟因素放棄購買。

但A7案已有廠商增加貸款成數,自備款只要2成,簽約金也從40萬壓低至35萬。為方便民眾看屋,A7將統一在聯合銷售中心裡開賣。

營建署說,A7案的選購流程與浮洲案一樣,先受理預售登記,再公開抽籤選出「選位序號」,民眾再依序號進行選屋及簽約;就算放棄購買浮洲案的人,也可來買A7案,目前可申購A7案的合宜住宅者高達4萬人左右,概算中籤率約1成,但還要看實際前來登記人數而定。

業者表示,A7案已延宕約半年,希望官方盡快審完合約書;A7案總價低,加上綁約年限僅5年,棄權率應不會像浮洲案那麼高。【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

A7合宜住宅

A7合宜住宅逾四萬戶自住買氣,建商看中此塊大餅,祭出「三低」低單價、低總價以及低自備搶客。

合宜住宅搶手 建商祭「三低」搶客

A7合宜住宅還未開賣便有逾四萬戶符合資格民眾排隊等候,不過,僅提供三九六○戶,勢必造成不少人因而落空,然而此批遺珠之憾仍有購屋需求,建商為搶客不惜祭出保證貸款額度、低自備的促銷手段,希望能夠分食政策利多。

受限政策影響,整體房市陷入低潮,僅剩自住需求撐場,也成為今年建商祭出促銷手段上演搶客大戰的主因。

低單價、總價、自備 分食政策利多

信義代銷研展經理林朝昌指出,近兩年,預售建案推案方向有著大幅度轉變,六至七成以「三低」建案為主,所謂三低便是低單價、低總價以及低自備,相較二○一○至二○一一年以大坪數、高總價的推案情況迥異。

原因是近兩年奢侈稅、豪宅版信用管制等政策影響,導致房市僅剩自住需求的剛性買氣,而這批需求數量可藉由合宜住宅的申請戶數窺知一二。

不過,受限於這批自住需求的購買能力有限,促使今年預售屋市場建案總價出現「屋頂價」,新北市外圍總價以八百萬至九百萬元建案為主打,以兩房產品為主流,以淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區為主。

合宜住宅逼出買氣,為搶食此塊碩果僅存的買氣,部分建商開始打出低自備、高成數貸款策略,以興富發建設與宏泰人壽在淡海新市鎮建案「海洋都心」為例,便強調輕鬆付,保證八成貸款,也趁勢帶起淡海新市鎮看屋潮。

因此,不少建商今年在淡海新市鎮均有推案,包括信義代銷接下的「宏盛新世界」,購屋主力總價設定七百萬至八百萬元。不過,也有業者認為,該案祭出低自備與保證八成貸款的促銷手法,多少會對於周邊建案有所衝擊。

不過,林朝昌認為,預售建案有兩種題材,一是基地周邊具有捷運、學區優勢,對於後續房價有抗跌保值作用,一種則是創造題材,包括低單價、低總價、低自備的話題,民眾可依據自身需求選擇,因此,個案條件將成為未來買氣呈現的關鍵因素。

永慶代銷協理何彥煒則提醒,其實推案量大的區域是一體兩面,好處是可以吸引大批民眾前往看屋,不過,推案量大的區域,勢必也會造成排擠效應,因此,最終仍須回歸個案具備的優勢題材。自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

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