2月三都房市倒退嚕 台中市移轉創7年新低

新北市地政局今(4)日公布2月建物買賣移轉棟數為3,662棟,受到農曆春節與228假期影響,導致交易登記程序續延,較1月量縮43.4%,與台北市的減幅不相上下,創下近1年以來的新低。而台中市、高雄市也雙雙走低,接近金融海嘯2009年2月的低量水準,但買氣漸穩,估計3月反彈機會大。

檢視新北市2月建物買賣移轉棟數,受惠於預售交屋潮帶動,新莊區以447棟的交易數字,勇奪冠軍寶座;緊追在後的是大型建設利多加持的淡水區(438棟);中和區(360棟)再居次。至於在量縮部分,以一向推案量大的林口區(-57.3%)最明顯,其次是永和區(-51.4%),三峽區(-51%)則再次之。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市2月移轉棟數寫下近1年以來的新低,但仍較去(2012)年同期小增7.5%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,近期新北市房市交易的谷底,出現在去年1月,僅3,385棟,主要是歐債危機、總統暨立委選舉與農曆春節連假等因素所致。

同步公布建物買賣移轉棟數的台中市,2月為2,316棟,月減率更勝新北市,高達49.07%,並較去年同期衰退11.4%,下探近7年最低紀錄。而在捷運綠線、台鐵高架與捷運化工程,以及生活圈四號快速道路完工利多刺激下,交易熱區明顯集中於西屯區(384棟)、北屯區(294棟)與北區(255棟)一帶。

高雄市地政局也發表2月建物買賣移轉棟數為2,025棟,同樣呈現月衰退(-45%)局面,較去年同期則小縮1.6%。住商不動產高屏區經理林祺博指出,2月進場客戶以自用族為主,中等坪數的電梯物件最受歡迎。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,市場信心穩步上揚,量體逐漸打底,3月交易量可期。

黃舒衛建議,預算有限的買方,最好以具備「雙北市三環三線」、「台中市捷運綠線」、「都會區台鐵捷運化」或「大台北房價3字頭或以下」的區域為首選,在市中心比價補漲與軌道經濟發酵下,可以兼顧自住與保值的好處。而換屋族與置產族則可瞄準市中心相對平價,或是地段優良的中古物件。
102年2月新北市、台中市建物買賣移轉棟數,如下表:

台中市建物買賣移轉棟數

02年2月新北市、台中市建物買賣移轉棟數

卡優新聞網 記者林惠琴報導