房仲:奢侈稅早日退場 張金鶚:打到業者痛處

住商不動產企研室主任徐佳馨昨天表示,去年全台房屋移轉棟數僅卅二萬餘棟,創近十年來新低紀錄,SARS那年全年成交量還超過卅四萬棟,「去年是房地產最慘澹的一年,希望奢侈稅盡早落日」。

新春開工,房仲業者期待「奢侈稅早日退場」。

她也說,去年八月實價登錄實施後,短期內牽動房價「趨低」,長期對房市並沒有太大影響,反倒是奢侈稅的後座力超強,讓許多短期投資客退避三舍,雙北(台北市、新北市)房價雖緩步上升,成交量卻大幅萎縮。

全國不動產仲介公會理事長李同榮說,「說奢侈稅有效的人,根本是睜眼說瞎話」,自住、換屋、首購等消費者都以為房價會下跌,但房價不跌反漲,房地產形成「不正常萎縮」,高房價的民怨居高不下,「我贊成廢除奢侈稅!」

一位資深房仲業者透露,房仲業從業人員沒有年終獎金,只有靠業績獎金,「這一行的陣亡率超高」;台北市和新北市去年大約倒閉兩百間房地產加盟店,但內政部統計的不動產經紀業家數沒有減少,因為業者繳了廿五萬元的「營業保證基金」,登記營業滿兩年才能領回保證金,官方統計「房仲倒店潮」明後年將逐一浮現。

奢侈稅今年六月上路滿兩年,財政部允諾重新檢討。展望今年不動產景氣,徐佳馨說,游資仍會進入房地產市場,桃園縣受到直轄市升格、機場捷運的帶動,房價約有一成漲幅;台北市中心約可成長百分之五,但新莊副都心可能下修、淡海新市鎮甚至可買到「一字頭」的電梯大樓。【聯合報╱記者林政忠/台北報導】

奢侈稅打房

政大地政系教授張金鶚說,房地產業者哇哇叫,代表奢侈稅有打到痛處

張金鶚:奢侈稅打到業者痛處

「奢侈稅」上路將滿兩周年,立法院本月廿六日開議,朝野立委磨刀霍霍,要求奢侈稅退場。

民進黨立委李應元表示,奢侈稅沒有達到立法目的,卻破壞房地產市場;現在景氣剛復甦,房地產是景氣的火車頭,他主張廢除奢侈稅,改徵「富人稅」,並全面檢討賦稅制度。

國民黨立委孫大千也說,新會期他將提案,廢除「特種貨物或勞務」的奢侈稅,否則只是逼台灣人出國消費,讓鄰近的香港得到好處;至於不動產部分,他建議鎖定台北市、新北市、台中市等房市「熱點」,不必全面打擊、殃及無辜。

但是政大地政系教授張金鶚說,房地產業者哇哇叫,代表奢侈稅有打到痛處;奢侈稅雖然尚未達到完全成效,但不能貿然廢掉,炒房投機客若捲土重來,高房價只會死灰復燃。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,根據統計,奢侈稅實施一年半,投資客人數,則由原本的六成降為四成。【聯合報╱記者林政忠/台北報導】

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