買金店面卻變廢墟 建商判賠5買主693萬

建商「萬協實業」18年前在師大附近推出住商混合大樓預售屋,地下一樓規劃為美食商場,設計50個攤位,其中5個攤位買主因走道太窄根本不能營業,控告建商「不完全給付」要求退費,台北地院認為不能營業,使攤位價值減損高達55.7%,判建商應退費給5位買主共693萬元,可上訴。

走道窄 根本無法營業

大樓管委會總幹事龐建華表示,幸運村原有50個攤位,由於大樓距離師大夜市不到200公尺,美食區開張後生意一直不好,最後宣告停止營業,荒廢至今,據悉建商已取回部分攤位,有些攤位則因繳不起房貸或欠稅而被查封法拍。

判決書中指出,萬協實業84年在北市泰順街預售「台大文豪」大樓,一樓規劃為超市賣場,二樓以上主要是小坪數套房,地下一樓為幸運村美食天地,廣告主打「師大美食廣場,全方位市場、主題式美食、高租金回收」,平面設計圖在走道畫上速食店的四人用餐桌椅,建商的「建材設備說明書」也載明將提供共用供食區餐桌椅。

美食天地攤位

美食天地攤位走道太窄,停業塵封多年。

部分攤位被查封法拍

判決指出,閻姓男子等5人在預售時花費210萬至480萬元,各買了一個幸運村攤位,交屋才知共食區走道寬度不足3公尺,無法擺設正常規格的餐桌椅,且天花板太矮,消防灑水系統不齊全,根本不是「金店面」,訴請萬協退價差。

萬協答辯說,設計圖只是空間規劃的建議,不是買賣契約一部分,且89年已與地下商場管委會以189萬元和解,5人不能重複提告。

台北地院法官則認為,當年和解是針對消防、燈光、餐桌椅、瓦斯管線等公共設施工程未完成所做的賠償協議,不是針對「不完全給付」的價值減損,再根據不動產估價師99年估價,美食商場若能開賣,每坪價值51.7萬,若無法營業只值23萬,依此判決建商應依坪數退還5位買家各110萬至150萬。自由時報 記者張文川/台北報導

金店面變廢墟 建商判賠693萬

台北市知名建商,18年前在師大夜市附近推出一棟住商混合住宅,廣告打著「全方位市場,高租金回收」,將地下一樓規劃成美食商場,但完工交屋時,店家才驚覺,走道太窄用餐桌椅根本擺不下,問題很多,50個金店面頓時成了廢墟,其中5個攤位買主向建商提告求償,一審法官認定,建商必須退還5位買主共693萬。

地下一樓商場放眼望去,燈光昏暗,氣氛死寂,店家鐵門全面拉下,外頭各式招牌年久失修,牆上還貼著好幾張法院封條,這處地下美食街,距離師大夜市不到200公尺,

民國84年,知名建商在大安區推出的建商混合住宅,打出地下一樓幸運村美食天地,廣告標榜「師大美食廣場,全方位市場,和高租金回收」,吸引50攤位進駐,88年開幕,但短短不到半年,所有店面生意通通做不下去。

建商原本打著如意算盤,能和師大夜市合併,成為廣大商圈,但人算不如天算,加上大約300坪的地下美食街,當初設計藍圖,走道劃分為店家用餐桌椅,但完工交屋後,攤商才驚決,走道寬度不到3公尺,根本擺不下桌子,高度也太矮,消防設備不齊全,原本衝著金店面美名,沒人潮又沒空間,生意根本做不下去。

總共50個攤位房價一路下滑,建商當時以189萬元和管委會和解,但有5個店家不肯妥協,堅持繼續向建商提告,一審法官認為,近200萬的和解金只是針對公共設施未完成的賠償協議,不是針對店面價值減損的賠償金,

因此判建商還得賠5名住戶共693萬,大約是當初購屋的半價,儘管建商強調官司還能上訴,但對攤商而言,金店面無法賺進鈔票還賠錢,就算官司打贏獲得半價賠償,損失還是不小。民視新聞

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com