央行促都更快開工 學者:重視品質更重要

大環境景氣不佳,中央銀行總裁彭淮南除關心雙率,也關注經濟成長火車頭房地產動態,中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會榮譽理事長、三圓建設副董事長王光祥昨天透露,彭淮南日前打電話給他,關切建築業的開工時間,尤其是正義國宅都更案,期盼盡快開工,協助經濟成長。

催促經濟火車頭 彭淮南盼都更盡快開工

全國商業總會昨天舉行媒體餐敘,身兼常務理事的王光祥表示,目前政府除了期待台灣出口外銷,為推升經濟成長率,其實也對內需產業有所期待,盼能為台灣創造更多經濟利益。他透露,大約兩周前,彭淮南打過電話給他,關切目前國內建築業「何時開工」。

都更案開工

三圓建設副董事長王光祥(右)昨天透露,彭淮南日前打電話給他,關切都更案的開工時間。

三圓建設目前主導北市忠孝東路上的正義國宅都更案,該案總值達四、五百億元,是全台經濟規模最大的都更案。王光祥說,彭淮南對正義國宅都更案開工時間特別關切,催促能趕快開工。

但王光祥表示,自從央行祭出土建融的「針對性審慎措施」,銀行承作土地抵押貸款,最高額度不得超過土地取得成本的六成五,其中一成還得在開始動工興建後才能撥貸。除非是資金雄厚的大集團建商,一般建商買土地不易、推動建案速度也不會太快。

至於正義國宅何時開工?王光祥說,正義國宅未來計畫改建為三十層樓,由於建案位於商業區,如果要蓋超過二十層樓,必須經過環評審查通過,但目前北市府尚未核發變更執照,且環評審查至少也要八個月,最快也要等到明年才能正式開工。 【聯合報/記者羅介妤/台北報導】

央行關心都更 學者:應重品質

中央銀行總裁彭淮南關心都市更新案。房地產學者表示,都更本質是為了改善居住環境品質,並非為了刺激經濟,政府該關心的是居住環境品質。

建商透露,彭淮南曾打電話關心都更案,並認為都更案可以擴大內需,創造就業機會。

政大台灣房地產研究中心主任張金鶚下午主持2012年第4季「國泰房地產指數季報」時指出,台灣的都更卡在修正條例還未過關,文林苑事件仍未解,這些事情都會成為往後都市發展的關鍵點。

張金鶚希望民眾不要把都更想成一定是在賺錢,都更案的本質是在改善居住環境品質,但往往耗時5年到10年,並非一蹴可幾。都更是為了環境的永續發展,並非為了短期刺激經濟,希望政府當局不要只為了拚經濟而失去了關注環境品質的問題。

他表示,台灣的房價居高不下,但居住環境品質卻每況愈下,就如同農地所創造的永續價值被低估,大家都想將農地化作建地,不像歐美等國已覺醒到回歸農業、土地本質和生活品質,確實值得政府思考。

張金鶚認為,2012年第4季台北市每坪百萬元的豪宅房價已經連2季下跌,顯然市場開始鬆動,民眾不妨將此時視為房價喘口氣的開始,不須再為了盤整向上的房價而失去了居住生活品質。(中央社記者韋樞台北)

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