購屋看屋3點不漏 住家安全有保障

在成屋市場交易中,受購屋民眾青睞的社區常是具有綠建築標章,或獲選優良社區的物件,這類物件顯示良好的屋況對房價有加分效果。反觀,若社區的建物結構或消防設計不良,恐危及住戶安全,就成為房價減分項目。

1 消防檢測防意外 2 管委會運作有品質  3 政府獎章掛保證

專家建議,民眾看屋時除留意格局、採光等基本條件,也應留意消防檢測結果和社區運作優劣。

民眾看屋時不僅心中有基本分數,若遇優良物件擁有「加分項目」也會增加購買與出價意願。政府已頒布施行的獎章包括「綠建築標章」、「智慧建築標章」、「防火標章」、「耐震建築標章」等,未來將推行的《住宅性能評估實施辦法》,更可提供民眾購屋時對標的物的了解。

買屋注意事項

社區若屋齡較高又疏於管理,結構與管線可能年久失修,存有安全疑慮,民眾可依居住環境、屋況選擇不同的評估項目。

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示,獲頒政府給予優良社區的物件,可顯示該社區管理良好,買方的詢問度都會提升,購買猶豫期也會縮短。

但若經政府檢測有安全疑慮,如山坡地住宅或921地震後有紅標、黃標都會影響購買意願。「由於政府計劃推行的住宅評估不具強制性,對自身屋況有把握的建商或社區管委才會申請,相對地,對一般單一物件的屋主卻沒有誘因。」

政府推住宅性能評估

崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍指出,政府推行住宅性能評估是美意,但部分民眾可能不願承擔,若評估結果不如預期將衝擊房價的風險。

郭寶珍表示,相較於住宅性能評估,住宅的「結構安全」和「防火安全」應優先強制檢測,對保障民眾安全更具積極性。

郭寶珍表示,住宅性能評估制度可以讓消費者在衡量是否購買時有個依據,但若該物件沒有進行評估,消費者也可從細節判斷社區的運作狀況及是否有安全疑慮。

梯間逃生門口應淨空

她指出,從社區管理委員會的運作、財務狀況可以瞭解該社區營運方式,以及住戶素質。民眾可檢視社區建築外牆是否具一致性,是否有零星戶別自行加裝鐵窗或設置廣告物,影響外觀整齊。依《公寓大廈管理條例》,前述情況須受管委會規範,若該社區外牆雜亂不一,即代表管委會疏於管理。

由於住宅每年須作1次消防檢測,郭寶珍提醒,民眾看屋時可檢視物件的檢測結果,並觀察社區配置的滅火器使用期限是否過期、防火閘門能不能使用,有無在梯間或逃生門口擺放雜物。這些看屋時可見的細節,皆是該社區的品質與安全指標。 蘋果日報 採訪╱潘姿羽

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