張金鶚:非永遠空頭 房價有機會下修10-15%

被外界視為房市「空頭總司令」政大地政系教授張金鶚再度出書,今天(23日)新書發表會前,先在自己臉書上辯解「沒有叫民眾一直不要買房,我並非永遠空頭」。張金鶚在臉書上寫到,沒有叫民眾一直不要買房,是當前台北都會區房價不合理,民眾不該買房,但2003至2007房價合理上漲,還認為是買房時機,支持買房,換言之,並非永遠空頭!

擁3房 張金鶚:我並非永遠空頭

出書目的不是在炒房或此時可買房,或是教導民眾複製個人買房經驗,買房是一輩子的事,時機只是其中一個因素,買房應審慎!買房不要本末倒置,面對房地產「居住」與「賺錢」的衝突與選擇,應該回歸房地產居住本質核心。

政治大學教授張金鶚

政治大學教授張金鶚認為政府應推動「捐房養老」,讓老人把房子捐給社福機構,再由社福機構來照顧老人下半輩子。

綜觀這波自2003年至今房市多頭,張金鶚與房地產業者之間微妙變化,2003年張金鶚喊出房市即將走出谷底,窮困潦倒近10年的房地產老闆無不拍手叫好,尊敬稱呼「張教授」,

國泰建設甚至邀請張金鶚製作國泰房地產指數分析報告,2008年他開始提醒房市走空,房產業者一陣撻伐,甚至接到建商的恐嚇信,近期更因炮轟營建署長帶頭炒房,遭營建署封殺,營建署住宅動向需求報告改由副署長出席主持。

雖然看空房市,不過張金鶚在1988至1999年買有3間房子,都不在房市高峰購買,顯然學以致用,挑好時機買房,2007至2008年張金鶚雖有換屋念頭,頻頻對記者朋友喊貴,買不下手。中央廣播電台

我非永遠空頭?張金鶚:今年房價有機會下修10-15%

被市場稱為房市「空頭總司令」政大地政系教授張金鶚今(23)日對外澄清,「自己並非永遠看空房市,也沒有叫民眾不要買房」,他強調買房應該是一輩子的事,自然要審慎考慮,讓房地產回歸「居住」的核心本質,預估今年房價應有機會下修10%-15%。

張金鶚今日舉行「房地產是一輩子的事」新書發表會,並於記者會前夕在臉書澄清自己並非永遠看空房市,也沒有叫民眾不要買房的意思。

合理範圍漲就是買房好時機

張金鶚說,沒有叫民眾一直不要買房,只是考量目前台北都會區房價實在不合理,因此建議暫緩買房計畫,但他也說,過去2003到2007年間房價漲屬於合理範圍,就是買房的好時機,適合進場支持買房,因此並非市場說的永遠空頭。

張金鶚表示,買房是人生一輩子的事,而買屋時機也僅僅是其中因素之一,在面對房地產「居住」與「賺錢」的衝突與選擇時,他建議,應該回歸房地產居住本質核心。

建議政府推動捐房養老

面對台灣逐漸高齡化的社會型態,張金鶚則主張,政府應推動「捐房養老」,也就是讓老人將房子捐給社福機構,由社福機構照顧老人餘生,他表示,他自己就打算將名下一間房子做這樣處理,為退休生活作準備。

張金鶚說,事實上,多年前就有老人把房子捐給伊甸基金會,交換條件是繼續居住並由伊甸負擔看護直至終老。他認為,此一模式,不僅能解決老人居住問題,也可為社會盡一份心力,屬「利人利己」房市的好模式。鉅亨網

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