法拍代墊貸款年息約6% 須自備3~5成資金

房價高不可攀,不少民眾轉向法拍屋市場撿便宜。專家表示,法拍屋行情比市價便宜1成左右,但與購買一般產品不同,須依投標金額自備2成保證金。另得標7日內須補足其餘款付清,資金不足者可向承作法拍代墊業務的銀行借貸,貸款利率年息約6%。

過戶獲不動產所有權 可轉一般房貸利率

中信房屋特約地政士柯玉秋表示,法拍代墊屬於無擔保放款,銀行業者有風險的考量,承辦業務也較為嚴謹。目前提供法拍代墊的銀行,如聯邦銀行、板信銀行、第一銀行等。以聯邦銀行為例,法拍代墊投標尾款年息利率6.3 %,實際利率視客戶情況而定。

法拍屋貸款

法拍屋價格常比市價低,民眾仍要做好財務規劃。

須自備3~5成資金

因為無擔保品,法拍代墊的利率高。柯玉秋表示,民眾繳清拍賣尾款後,取得「不動產權利移轉證明書」,到地政事務所辦理所有權移轉登記,過戶取得不動產所有權,即可拿此不動產作擔保,向原融通銀行申請轉為一般房貸利率。

柯玉秋指出,一般銀行提供法拍代墊的成數與一般房貸相同,若民眾名下無任何貸款可貸7~8成,若有貸款者僅可貸5~6成,同時仍要繳付契稅、規費、代書費等。另加上代標費、搬遷費等相關費用支出,民眾購買法拍屋須自備3~5成的金額。

現場勘察掌握屋況

銀行業者在評估法拍代墊時,仍以貸款人的債信條件、法拍物屋況,作為放款依據。聯邦銀行表示,購買法拍屋民眾最好親自赴現場勘察,以瞭解投標的房屋狀況,多詢問鄰居、里長及管區,以及投標的房屋目前實際使用情形,如:臨路狀況與面寬,有無違建或地上物、有無第3者占用影響點交。

聯邦銀行建議,不要太相信代標公司或代書說明的可貸成數,畢竟核貸款成數不是只詢問基本資料,或逕行答應客戶的可貸成數就能判斷,須確認銀行核貸情形後再投標,避免投標後發生投標尾款不足、保證金被沒收的情況。 蘋果日報【黃怡樺╱台北報導】

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