房東收入補充保費 單筆逾5000 分拆小心違法

新年度二代健保上路,對租賃市場也有影響。其中,將不動產出租給法人的房東,若單次收租達5000元,租金收入的2%將由政府扣取做為健保的補充保費,租金收入若逾1000萬元,政府扣取費用的計算基礎仍以1000萬元為上限。

租予法人單筆逾5000元 2%繳健保補充保費

二代健保補充保費針對個人計收的項目含6大類,

租金收入補充保費

2013年元月1日起,自然人出租不動產予法人的租金收入,單次給付超過5000元,將扣取2%作為健保補充保費。

1.由投保單位發給,全年累計逾當月投保金額4倍以上獎金、
2.非投保單位發給;兼職的薪資所得、
3.執行業務收入、
4.股利所得、
5.利息所得與
6.租金收入。

最後一類與租賃市場有關,不是所有房東都會被扣取健保補充費,須繳費對象是將住宅、店面或辦公室等不動產出租給法人的自然人房東。

計算基礎以租金收入1000萬元為上限

例如:A先生將其名下房屋出租給B公司作為倉庫,月租金為10萬元,雙方約定每年1月1日及7月1日分別給付半年租金60萬元。按2013年實施的二代健保相關配套,B公司將於1月1日和7月1日繳租日,分別替房東A先生代為扣繳12000元的補充保費。

房客每月代繳

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,若房客為法人,房客每月會替房東向稅捐單位代繳10%的租金,年底時房東再向房客收取扣繳憑單,於隔年以多退少補方式合併計納所得稅。

為求便利,新實施的二代健保補充保費,也將一併由房客代房東提撥,須注意,房東租金收入合併繳交所得稅的部分與繳納健保補充費脫鉤、不可相互扣抵。

為因應新法上路,許多房東研擬利用契約附註方式,分拆租金繳付次數與金額,如將每月一收的頻率、拆為多次收取,以便將每次收取租金的金額降至5000元以下。或將地價稅、租金收入的所得稅及其他稅賦費用轉嫁給房客,以求避稅,提高收益。

分拆小心違法

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,分拆租金繳付次數與金額,稱為技術性拆單,雖未牴觸現行規範,但房東於契約載明不可報稅或明顯轉嫁稅負,涉及逃漏稅,經房客舉發,將面臨相關裁罰。

【二代健保租金收入補充費】

實施日期:2013年1月1日
計費來源:自然人向法人所收取的租金收入
計費門檻:單次給付超過5000元
計費上限:單次給付超過1000萬元時,以1000萬元為計算上限
費率:2%
繳納對象:由法人代扣繳,即房客替房東代扣繳
注意事項:補充保費與所得稅不可相互扣抵
資料來源:《蘋果》採訪整理 【鄭詠翰╱台北報導】

閃健保補充保費 房東改周租、不公證

二代健保元旦上路,每筆房租逾五千元就要扣繳百分之二的補充保險費,房仲業者表示,新制對一般房東影響不大,但對擁有辦公室與店面的房東則可能感受深刻;部分房東除了從月租改為周租,降低每筆租金收入,有些也醞釀漲租,想轉嫁保費給房客。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾出租房屋、土地供公司、機關、行號使用的每筆租金,超過五千元就得要扣兩趴補充保費,但租給個人就可免繳。

徐佳馨說,最近不少精打細算的包租公婆,紛紛和承租者商討如何避開補充保費,如原本店面每月租金兩萬元,改為每周租金四九九九元,這樣房東每月可省下四百元補充保費的支出。

她指出,但若為規避補充保費,由月租改周租,以每月租金低於兩萬元以下才比較划算,如果租金高於兩萬,即使拆成四筆,也都會扣到補充保費,除非改成「日租」,不過也太麻煩了。

徐佳馨表示,地段好的房東,有可能要求承租者調漲兩趴的租金,作為彌補扣繳補充保費的「損失」,但這也要擔心,一調高租金有可能會嚇跑房客。

房仲業者說,二代健保、再加上實價登錄讓租金曝光,不少房東寧可自行出租,不讓仲介租屋,因契約不要公證,就可以省下健保補充費及避稅,仲介業大嘆,租屋仲介市場至今已萎縮不少。【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

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