奢侈稅有效?投機者只是轉移陣地!

昨日財政部公佈奢侈稅開徵18個月來的『成績單』。首先,稅金實收約59.8億,當中不動產的『貢獻度』果然最高,超過40億,佔總稅收的六成七;再者,當然要看房市價量,因為奢侈稅預設功能,一是抑制炒作,二是平抑房價。

奢侈稅開徵一年半,房市交易量的確縮減。不過交易量減,是遏抑炒作歪風?或者連無辜的自用消費者也被打到?還有待進一步釐清。至於價格,財政部則繼續援用聯徵中心資料,表示除北市繼續小漲2趴外,其他四都都下跌。綜合以上,財政部說,稅收不如預期就是表示有效,這叫做『以量穩價』。

奢侈稅稅收

財政部公佈奢侈稅開徵18個月。稅金實收約59.8億,不動產超過40億,佔總稅收的六成七。

然而就住展企研室之觀察,奢侈稅除了抑制房市交易量外,並沒有達到上述兩項抑制炒作及平抑房價之最重大目標。

先看價格,整體而言,近一季多大台北多區房價的確出現止漲訊號;不過這恐怕是實價揭露的功勞,且部份區域仍頻出現創高價新案,淡海這類熱區的價格更持續上揚。

另外,在北部建商南下大舉「操作」下,高雄特定地區價格漲勢,也依然可觀;根據住展市調實際了解,當地自用客層仍因價格持續墊高,不斷地被推擠到外圍相對低價區,此現象全然就在複製過去幾年大台北房市之經驗。

五都之外,桃園縣部份區域的房價漲勢同樣驚人。區內產專區BOT案剛簽約的高鐵青埔特區,目前線上據傳已收訂價格的新案都上看3字頭,且出現要價4字頭的案例。桃市同樣可怕;一年前行情還在3字頭的中正特區,已出現開價50萬/坪的豪宅產品,周邊區域也都全部跟漲,全市一年平均漲幅超過五成。

按照過去經驗,一個區域房價會在短短一年半載內,狂漲數成以上,十之八九是投資客所為,而這就是奢侈稅預期功效之二:抑制炒作。根據內政部營建署及財政部資料顯示,今年第三季不動產投資比例,和去年同期15.8%相比已有下滑,掉到12.1%。

然而,從上述高雄及桃園部分地區,近期房價快速飆漲的情況可知,短線投機客不是真的因為奢侈稅緊箍咒就退場,而是轉移陣地。此外,房仲業稍早已調查,也多少有所佐證。

因此,從實際的市場價格漲勢來看,財政部有關奢侈稅以量穩價的說法,並不完全真實,因為各區落差不小。另外,綜合價格漲速及住展企研室觀察則可發現,短線操作者,只是從價格已被炒高、未來再漲空間有限,又有融資管控的大台北,轉移到有題材可炒、房價還在相對低檔的桃園、高雄等地(桃園還有升格題材);這也說明,奢侈稅抑制房市炒作歪風的效果言過其實,財政部的相關說法不叫一廂情願,根本就是自欺欺人!
新聞提供:住展房屋網

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