公告土地現值 北市年升3成 土增稅上漲有感

台北市政府今天公布明年度公告土地現值平均漲幅9.31%,公告地價平均漲幅5.54%。房仲表示,近3年公告土地現值漲幅達34.6%,3年前售屋與明年售屋所繳土增稅相比,明顯有感增加。

北市公告土地現值 年升逾3成

北市府地價評議委員會評定全市土地,明年公告土地現值平均漲幅9.31%,較今年漲幅9.87%略趨緩。其中北市地王由新光摩天大樓15連霸,台北101緊追其後;住宅區地價最高區段在仁愛路3段,已超越光復南路的彩虹大廈一帶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,高級住宅區部份,前幾年地價最高的區段位於光復南路彩虹大廈一帶,這次由仁愛路3段勝出,福華飯店一帶的區段地價每坪新台幣 239.6萬元,超過彩虹大廈一帶的236.3萬元,特別的是,台北市住宅區的高地價區段,前4名就有3名落在仁愛路2、3段。

台北市地王

新光摩天大樓,連續15年蟬聯台北市地王寶座。

曾敬德表示,仁愛路早已成為台北市高級住宅聚落,高房價造就當地的高地價;至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」,雖然也具備高房價條件,但因住宅區容積率僅200%,公告土地現值明顯低於容積率400%的仁愛路住宅區土地。

曾敬德說,依地政局統計顯示,近20年來,台北市公告土地現值調幅,以最近 3次調升幅度最明顯,總計調升34.6%,3年前售屋與明年售屋所繳納的土增稅相比,明顯有感增加。

台北市高級住宅由於條件優越,加上位處優質區域,累計3年公告土地現值平均漲幅達57.9%;102年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理,但平均漲幅仍達22.8%,調幅約為一般住宅的4倍。中央社記者韋樞台北

北市土增稅 將漲一到三成

房仲業者說,近廿年來台北市公告土地現值,以最近三次漲幅最明顯,共調升了百分之卅四點六;民眾明年賣屋繳交的土地增值稅,將比今年提升一到三成。

至於三年一調的公告地價,與民眾繳納的地價稅有直接關係。由於公告地價漲幅為百分之五點五四,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以台北市中心一般房屋計算,地價稅每戶大約僅增加二百元,漲幅不明顯。

曾敬德表示,公告土地現值直接影響土地增值稅的金額,每個路段的公告土地現值調幅不同,市中心精華區的公寓、透天厝因土地持分多,土增稅漲幅較高;市郊區的一般大樓,土增稅漲幅較低。

試算若持有三年的松山區公寓,今年出售的土地增值稅可能將近六萬元;但若等到明年出售,土增稅將漲到八萬至十萬元,漲幅三成以上。

如果是台北市中心豪宅,土增稅上漲將更「有感」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,假設前年買下一間二百五十坪的帝寶豪宅,今年出售繳交的土增稅約四百七十七點八萬元;等到明年出售則要繳七百卅八點九萬元,一年就差了二百六十一萬多元,土增稅漲幅,高達百分之五十四點六。

台北市政府昨天同時也公告全台最貴路段,住宅區地王則是仁愛路三段、福華飯店附近的住宅區。曾敬德表示,今年是住宅區地王首度變天,住宅區高地價區段前四名中就有三名落在仁愛路二段、三段。

他表示,仁愛路一向是台北市高級住宅聚落,住宅區地王從光復南路移轉到仁愛路,顯示仁愛路土地價值仍比東區高,「地段才是不敗關鍵」。【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

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