投資停車位注意產權 地下室改建恐違法

停車位雖不如店面、套房等投資商品受歡迎,但北市停車不易,仍有不少包租公選擇投資停車位,一般而言,北市車位報酬率可達3%,新北市則約2~3%。不過,專家提醒,投資停車位要注意產權是否清楚及有無違法,才不會當冤大頭。

投資車位留意產權 地下室改建恐違法  須有消防灑水系統

住商不動產企研室主任徐佳馨說,想投資停車位當包租公,應選產權清楚停車位,並選辦公室、商圈、住宅區周邊較易出租,其中北市大安區、信義區等市中心停車不易區段,租金行情持穩,長期滿租報酬率可達3%。

至於新北市永和、板橋區等住宅密度較高區域,徐佳馨指出,雖然停車位價格3年來漲幅高達3成,不過租金卻因新建住宅、商辦不斷釋出而持平,使報酬率下降1%,約僅2~3%。

買停車位注意事項

想投資停車位,要確認車位之權屬,產權清楚。

房地產達人Sway說,民眾要注意違法車位,如鬧區有許多租賃荒廢地下室改建的停車場,由於地下室多登記商場或防空避難室、儲藏空間,若增加升降機改建停車場沒完善消防設備、灑水系統等,恐有違法與安全疑慮。

過去建商為快速完銷套房或小坪數產品,常要求購屋民眾須買車位,帶車位小宅根本賣不掉,車位與房屋分開出售情況愈來愈多,如板橋「新巨蛋」開始有停車位拋售潮,買房投資要注意未來車位是否容易轉手。

投資停車位須知

.目前台北市報酬率約3%、新北市2~3%
.注意車位產權是否清楚
.注意停車場有無安全消防設備、有無違法疑慮
.靠近辦公室、商圈、住宅區等區域車位出租較容易
.買含車位的小坪數住宅須注意未來是否易轉手
資料來源:《蘋果》採訪整理 【葉思含╱台北報導】

投資停車位注意事項

投資停車位就經濟效益而言,應預先界定純投資還是兼自用,因為停車位受停車率及滯留期影響而有不同的投資組合,純投資的車位滯留期愈短、停車率愈高是重點;此時租金收入高,同時可兼顧日夜車差,使其週轉流動順暢達成最大效率。

自用車位可將上班時段出租車位,辦公室車位可將下班後時段出租,不但可兼顧經濟效益,更能將停車位使用率發揮到極致,減少停車問題。

談到投資停車位應注意事項,首先便是區位選擇問題,停車位是伴隨房地產位置產生的,居住地點的好壞會直接影響車位的增值潛力,也就是要考慮居住週遭的土地使用情形,住家、商業及辦公室分佈及使用狀況。

其次必須考慮的因素是要選擇「停車位少」的區住,這包括合法與非法的可停車空間、巷弄停車空間皆須一併計入,最好選擇停車位少的地區。

另外便是選擇商業機能強、車流量大的地區,兼具這兩個條件的地點,也是停車率最大、停車滯留期最短、週轉流動最強的地方,較能獲致最大效益,增值力大、接手率也高。

最後要強調的是產權問題,以往停車位產權問題相當紊亂,所有權持分及使用權經常糾纏不清,投資者需仔細辦別車位屬性。

1. 平面層:不論是行駛距離,或是距地面設施之出入考量,以及人為、天災意外情況發生之安全性而言,以選擇地下一層為佳,不考慮地下二層。
2. 就迴車之便利與否:購買停車位首先要考慮進出是否容易,倒車迴轉是否方便,會不會影響他人進出,或者佔用了他人車道車位,以及迴轉次數與距離是否過多過長等。
3. 方位良好與否:停車位不正與車道斜坡下方車位不宜接手,歪斜及路衝危險的車位更不要考慮。
4. 車位的多餘利用空間:除了車位本身原來規劃之面積外,周遭如有其餘之畸零空間可供使用,當然最佳。

除確認車位之權屬,在買賣契約上應載明如下:明白約定停車位的大小、規格、位置、座落、編號所購車位之種類,如平面式、機械式 另應附分管契約、住戶公約及竣工圖,以更加保護權益。 資料來源: 信義房屋

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