房市利空不斷!房屋交易量估10年新低

利空不斷,今年房市有夠冷!根據內政部統計資料,累計今年前10月全國房屋交易量僅27.1萬件,市場預估全年僅約32.7萬件,將創近10年新低,比2003年SARS期間還慘。

冷!今年房市交易量 估10年新低

令市場憂心的是,儘管交易量已如此低迷,但是否已到谷底,業界看法仍呈紛歧。有人認為隨景氣趨緩,明年房市應會「價平量緩升」,但房市專家張欣民則認為,政策效應仍在持續擴大,明年交易量還可能再萎縮3~5%。

房市交易量萎縮

房市交易量急速萎縮,是否已到谷底,學者業界看法仍紛歧。

國內房市交易量最高曾達一年50.8萬件,依過去經驗,一般認為40萬件是個重要關卡,低於40萬件就表示房市不是很好,若一年成交量跌破35萬件,則代表房市陷入蕭條低迷。

近20年來,房市僅有4次交易量跌破35萬件,集中在2000年到2003年。最近10年則只有2003年SARS期間不到35萬件,僅34.9萬件。2008年金融海嘯前後交易量仍有37、8萬件,去年奢侈稅重創房市,但全年交易量也有36.1萬件水準。

但今年,根據內政部截至10月的統計數據,全台房屋交易量僅27.1萬件。雖然11月、12月交易熱度略有回升,但包括中信房屋、住商不動產都認為,今年無論如何不可能達到35萬件水準,預估大約只有32.7萬件,勢必寫下10年新低紀錄。

中信房屋副總劉天仁分析,今年房市命運多舛,先是歷經選情緊繃的總統大選,讓1、2月交易量急凍至1.8萬件,3月好不容易轉穩,4月又遭證所稅衝擊,接著5月油電雙漲議題發酵,6月後實價登錄、揭露陸續上路,加上整體經濟數據表現不佳,房市交易量因此一路萎靡不振。

對於明年,包括房仲、代銷及建商大多持保守態度,認為交易量應會回升,但不會出現金融海嘯那樣的V型反彈。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

國人薪資不漲,難以提升國人購買力,預測房市交易量回升恐是空談!

馬政府『奢侈稅』打房!房價不跌!卻是斷房仲生路的殺手鐧!房仲業秋決掀起關店潮?根據台北市及新北市房仲公會統計,今年至九月中旬,業者停業及退會家數已超過180家,另外,頂讓店數也高達100家。

因應此波房仲寒冬,永慶房產集團在2012/11/16~2012/11/26進行第一季調查,合計有效問卷數為784份。永慶房屋12/6盛大招開記者會宣布「預測明年房市五大趨勢」:

永慶房屋預測明年房市五大趨勢

1.明年房市價平量回溫

永慶房屋認為,雖然房市呈現保守觀望,然而全球經濟緩步回溫,預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升。適逢明年奢侈稅將滿兩年,市場可售物件之後逐漸釋出,可供民眾選擇變多,有助市場交易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度,有利縮小雙方價格認知差距,促進成交速度。但是,永慶房屋並未考慮到經濟回溫,國人薪資不漲難以提升國人購買力,預測房市交易量回升恐是空談!

2.政府房市調控不停歇 長期利率仍維持低檔

永慶房屋認為,明年央行政策預估持續監控高總價住宅,雖然經濟逐步回溫,利率有調升空間,但長期利率維持低檔;加上公告現值逐年調高,房市贈與節稅案件將逐年增加。

3.中長期投資+自住撐盤,雙低產品稱王

永慶房屋認為,自住首購需求強調低總價、低單價平價產品,市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。中長線投資,視產品保值性與租金投報率能否打敗定存最為關鍵,市中心區保值性佳,中長線投資首選。

4.公有標案接手領頭,中、小型商用不動產產品當紅

永慶房屋認為,壽險業龐大資金轉向投資公共建設,明年民間標售市場轉向公有地標售。大型商用不動產,投報低將逐漸式微,而投報率高的中小型標售市場有商機。中南部高租金投報率的商用不動產將成壽險業資金追逐標的。未來計畫供給量減少,租金可望和緩上調。

5.店面明年大吹換手潮,啟動商圈價格輪動。

永慶房屋認為,一線店面屋主獲利了結,轉進投報率高的二線商區及新興商圈;二線商圈屋主則換股操作,挺進一線精華商圈。

綜上所預測房市趨勢,永慶房屋預測2013年房市成交量將回溫,吾人認為,永慶房屋並未考慮到經濟回溫,全球通膨陰影籠罩,但國人薪資不漲,難以提升國人購買力,預測房市交易量回升恐是空談! 大成報 【記者林瑞明/台北報導】

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