買老屋等都更說詞反覆 黑心房仲又一樁

都更目前在推動上已困難重重,依內政部今年新審議「都市計畫法臺灣省施行細則」部分條文內容中,影響最大的層面是限縮使用分區,包括商業設施等使用面積從原訂的上限百分之十,減少至百分之五,未來使用分區規定將更為嚴謹。

再者,都更將增加更多的不確定性與整合風險,影響的不僅是多數民眾對於居住安全的期待落空,也使都市更新可以提振內需的經濟動能熄火,造成經濟發展、市容觀瞻、住戶與開發者「多輸」的最壞局面。

台灣屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的房子高達75萬棟,有300萬戶的民眾住在結構老化、防災與抗震能力不足的房子,政府不願意扛起公辦都更的責任就罷了,反而修法讓投資者卻步、住戶自辦更新更加困難,這種修法絕非全民之福。

都更老公寓

都更條例修正,都門檻更趨嚴格,老公寓看跌。

目前對於都更困難的窘態,房仲業者又開始要賣方,趕快將市中心的老房子賣掉,因為房仲說這些老房子『要補跌』。對於房仲人員當初大言不慚的說,買都更房等都更,未來獲利不得了…的種種說詞,如今出現180度的大轉變,實在是令人痛心。

黑心房仲對於當初買老舊房子等都更的買方,買方肯定套在高點,如今都更條例更趨嚴格,老屋都更的機率已低到不行,現階段的買方更不敢碰都更老屋,讓這些當初的老屋購買者套牢又賣不出去,真是害人不淺呀! 新聞提供:住展房屋網

都更應公開透明 全民監督

淡水小白宮下緣都更基地包含四十六%國有地及五十四%私有地,專家指出,根據都更條例,國有地本身若無開發計畫,必須無條件同意參與都更,但建商不能以此做為「尚方寶劍」,日後在資訊揭露、開發主導權、權利分配及利益捐輸方面,應秉持公開透明化原則,並仰賴全民監督。

熟悉都市更新法規的淡江大學建築系系主任黃瑞茂抨擊,現階段法令有許多荒謬之處,政府為鼓勵老舊房舍都更,祭出優惠獎勵辦法,導致建商為換取更高容積率及建蔽率,一心想著衝高開發面積;此外,若私人持有的土地所有權比例較高,法令允許民間得以「吃下」公有地,再回饋樓地板面積,政府變相帶頭炒地皮,實在離譜!

城鄉局都市更新處處長謝登武回應,一般都更案只需經由都市更新委員會審議,但因淡水有其特殊歷史、人文及文化背景,所有在淡水的建案,還必須通過都市設計委員會審議,核定標準更加嚴謹,針對埔頂開發案,將尊重當地民眾意見,絕不會草率行事。

「這件事全在於市府態度!」黃瑞茂直言,雖然目前對於古蹟周遭之開發案沒有嚴格法令限制,但政府需配合古蹟保存目的,要求業者檢討或修改計畫,既然埔頂園區被列為世界遺產潛力點,市府不能無所作為,須考量民眾觀感,與建商和在地居民達成共識,避免都更法無限上綱。 〔自由時報記者賴筱桐/新北報導〕

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