購屋停看聽!廉價求售各項原因及陷阱!

房市氣氛差,賣方心態軟,不少自住客趁亂進場撿便宜。房仲業表示,市場上確實有很多物件降價出售,但也有不少爛房子「混水摸魚」,想趁此時出清,業者提醒民眾小心,別掉進便宜屋陷阱。

別掉進陷阱! 賣的太便宜可能是

住商不動產表示,有問題的便宜屋大致可分三類型,

購屋嫌惡設施

看房子的時候要特別留意,附近有無電磁波高輻射設施。

一是產權有問題,二是屋況有狀況,第三則是周邊環境不理想。

在產權方面,常見的問題有三種。一是房子是遺產,很多人共同持分,當中如有人想出售,就會開出低價,但其實只賣持分。這種房子以別墅或透天厝較常見,出售者常常是現有住戶,消費者買了這樣房子,後續麻煩不少。

第二是房子未登記或有重大債權問題,有些房子建物確是屋主的,但土地所有權有糾紛、無法登記,因此會賣比較便宜;另外一些瀕臨法拍的房子,往往也會在最後階段賤價殺出,想撿這種便宜,最好先洽詢專業人員。

第三則是房子只有地上權,沒有所有權,這樣的房子,目前大多以市場行情7折來計算。

屋況部份,便宜貨中除了有些因屋齡太高、漏水嚴重等屋況問題外,也有可能是海砂屋、輻射屋或是凶宅,想要撿便宜之前一定要先了解清楚。

在周邊環境方面,常見的便宜屋陷阱,包括房子位於官方公告的危險山坡地、有嫌惡設施 (如高壓電塔、福地、殯儀館、加油站、風化區等),或面高架橋、區域生活機能差等。

住商不動產企研室表示,上述便宜屋並非完全不能碰,如果對墳墓沒什麼感覺或禁忌,近福地的房子確實便宜不少;但前提是事先得充份了解所有情況,再考慮是否出手。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

避免損失及糾紛,廉價求售各項原因,以供您購屋之參考

一、法拍屋:所謂法拍屋,其因往往由於債務人之欠債、欠稅…等情事,導致債權人按鈴申告,而由法院判定拍賣其不動產,其中應注意法拍屋之所以低於市價且拍賣多次的原因為何,是否隱藏著問題,諸如交通不便、區位較差、設計不良或產權不清等,其中又以不予點交之問題最為嚴重。

二、風水地理:中國人向來講究地理風水一事,對於風水位置不良的產品向來都是乏人問津,深怕搬進去後會發生事故,甚或不聚財或是有礙健康等。
例如門牌、樓層數字不佳或位於路衝的房屋等,便是一般所忌諱的,故往往須壓低價格來求售。

三、曾發生事故:發生過事故的房屋,通常不受喜愛。如曾經發生過火災、跳樓自殺、刑事案件等情事,都會令屋主不得不降價求售。購屋時最好事先打聽清楚這類房屋過去的底細,以便瞭解是否有這些事故存在,通常可從雜貨店、大樓管理員、社區警衛或左鄰右舍問出個端倪。

四、餘屋出清:餘屋的產生可能是因不景氣所致,而建方常會將餘屋重新整修裝潢後再行銷售,不過也有產品的規劃設計在當初就不能滿足購屋者的需求,故藉價格的差距來吸引資金不足的顧客,因此不管是「真」餘屋,還是易名再售的「假」餘屋,其價格較低是事實,因此小家庭、第一次購屋者都可考慮選購,不過還是要小心選擇。

五、公共工程影響:因為政府公共工程的興建而使得居家環境品質帶來負面影響,如高架道路、鐵路、捷運等鄰近的區域,常困噪音、空氣污染、交通不便或心理因素等障礙的干擾而降低房屋的價值,故必須以價格來彌補外在環境的缺失,購屋時請先考慮這些狀況之後再作決定。

六、區位不佳:房屋所處的位置差,本身就是個大致命傷。在現階段時間就是金錢的時代,對外交通的便捷更是重要,何況選購房屋時區位常是購買者的第一考慮條件,故處於區位差的產品就常會因消費者之排斥而不得不降價求售。

七、施工品質差:由於生活水準與所得的提高,一般人已逐漸講究及要求產品的品質,尤其是對於高價位房屋之要求上更是如此,於今施工品質差的房屋已鮮為人所接受,既無法滿足現代人求新求變的口味,也不符實際使用的需要。  新聞來源 台灣房屋

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