商仲悲觀景氣冷 店面租金跌1成

零售消費業冷颼颼,各行業營收普遍減少1至3成,是近3年來表現最差的一年,也影響店面租金行情。房仲統計,今年店面租金至少跌1成,有些店面一退租就很難租出去,包租公也不好當。

不景氣 店面租金跌1成 空著更難租

10月批發、零售及餐飲營業額連續5個月衰退,加上油電雙漲、出口低迷,店家營收普遍減少1至3成,房仲、精品、證券、服飾、餐飲業營收減幅更高達3成以上,汽車、飯店、眼鏡、KTV等行業的營收也下滑1至2成。

欣元商仲總經理焦文華表示,以往拚命展店的連鎖店,今年展店率萎縮3成以上,各大商圈詢問度都減少了一半。

下半年開始店面租金凍漲,二、三線商圈租金下跌5至8%,預期明年開始店面租金將下滑10%以上,不少店面只要一空租,就很難再租出去。

他表示,雖然最近美國感恩節銷售熱,大陸也出現了景氣好轉的訊息,但是台灣民間消費力仍在谷底,加上電子業無薪假人數持續增加,連軍公教的年終慰問金也被取消,導致民間消費持續下滑,短期間商圈店面將愈來愈冷清,空置情形也會大幅增加。 【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

內需冷 明年店租恐下跌一成 商仲悲觀︰恐拖累店面價格

面對今年內需市場冷颼颼,商仲業估算,各行業中以房仲業營收減少最多,減幅恐近五成,就連有中國觀光客題材的飯店業,營收也衰退一成,面臨三年來最慘景況。

商仲悲觀預期,明年店面整體租金恐下滑一成,連帶會將售店面價格往下拉。

根據欣元商仲調查,今年營收衰退的行業,包括房仲、精品、證券、服務、餐飲、汽車、皮鞋、眼鏡、KTV及飯店等,衰退都逾一成,其中又以房仲業跟證券業最慘,衰退幅度分別是二到五成、二到三.五成,衰退主因都是政策打壓影響。營收減少超過二成的,還有汽車、中式餐廳、服飾、精品等。

欣元商仲總理焦文華表示,今年內需市場有如「一攤死水」,第二季後零售消費市場景氣相當差,已有三成連鎖店停止展店,下半年展店詢問度也減少一半。

面對各連鎖店營收表現不如預期、展店已保守許多,部分商圈店面租金已出現「凍漲」,甚至有些二、三線商圈租金鬆動,下跌幅度五到八%,加上明年景氣仍難樂觀,預估明年店面租金將有十%的下跌空間。

其中又以二線商圈租金下跌的壓力最大,包括松江路一帶、基隆路二段、南京東路二到五段沿線,還有重慶北路沿線等商圈,預期租金降幅將超過一成。

第一太平戴維斯總經理高銘頂認為,零售業擴點的確趨緩,甚至部分精華商圈出現少數空置店面,但主要精華商圈店租不至於下跌,但也沒有上漲空間,應會呈現僵持狀態。以北市忠孝東路商圈來看,房東對租金仍有堅持,寧可將等待期拉長,期待付租能力足夠的租戶上門。

全球資產專案經理王維宏表示,以政府公布的批發、零售及餐飲營業額來看,應該是批發業衰退較嚴重,零售業及餐飲業營業額仍持續正成長。

而在連鎖店的租賃需求部分,比較強的商圈及連鎖品牌,現階段付租能力仍強,部分路段商圈可能因捷運施工黑暗期,而對租金有短期的衝擊影響,長期而言,零售店舖仍會朝向捷運站出口周邊集中,部分沒有大眾運輸的商圈,店面租金或許會有向下修正壓力。〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

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