浮洲合宜住宅退了4分之1 問題出在哪?

退戶近4分之一的浮洲合宜住宅,演出『開高走低』、叫好不叫座的戲碼。探究合宜住宅之所以變成『不合宜』,以最小住宅為例,權狀23.27坪,室內14.6坪,公設6.8坪,陽台雨遮1.88坪,總價為新台幣427萬多元。

中籤者簽約當天要繳40萬元,爾後再依工程進度繳付尾款88萬多元(三成自備款總共128萬多元),另外七成是銀行貸款(約299萬元),如果依現行利率,每月本利攤還約要15,000元。

以上這些,對於中低收入的家庭而言(例如22K的清貧族),已是沉重的負擔,加上合宜住宅的合約工期66個月,以及限制產權過戶後10年內不得出售、贈與、交換與信託等等條件;換句話說,買合宜住宅的中低收入家庭,全家必須15年內無災無病、收入穩定,方能繳得出房貸,享受所謂的「合宜住宅」。

由此,依「健全房屋市場方案」辦理的合宜住宅,未蒙其利,已先見其弊。合宜住宅是為了提供無自有住宅的中低收入家庭購買較低價位住宅,而採限定承購資格,因為低於市價行情,原本被視為「樂透宅」,中籤就像「中樂透」。

如今,浮洲合宜住宅卻有近三成中籤者棄權,有如了中獎卻無法領獎,可見許多民眾購房能力單薄。

其實,政府煞費苦心興辦合宜住宅,對平抑房價的效果有限,實際受惠的民眾更是少之又少。住展企研室認為,解決之道還是應多著力在「只租不售」的社會公營住宅。如此,不僅可解決更多弱勢族群的居住問題,且因沒有沈重的貸款負擔,還有助於脫貧。
新聞來源 住展房屋網

浮洲合宜住宅簽約完成率73% 放棄人數占26%

內政部營建署今天表示,板橋浮洲合宜住宅自8月20日起開始辦理選位及簽約作業,截止101年9月30日共計辦理人數為3103人,完成簽約人數計2278人,完成率約73%,放棄承購人數為825人,比例達26%;而放棄承購的戶數將待日勝生公司完成前4009號選位作業後,再依8月9日公開抽籤的選位順序,依序通知遞補辦理選位簽約事宜。

營建署表示,此次出售戶數達4009戶,日勝生公司為確保選位作業進行順利及維持選位的公平性,如民眾發生遲到或文件未備齊等情況時,將會影響承購權利,因此請民眾務必依日勝生公司指定的時間及攜帶必備的文件,準時至接待中心現場辦理選位及簽約事宜。

此外,預購板橋浮洲合宜住宅的付款條件為自備款30%,貸款70%,自備款部分包含簽約金40萬、工程期款及5%交屋保留款,其中除簽約金40萬須於簽約時一次付清外,工程期款係按工程進度分期繳款,交屋保留款則須於交屋前繳納。

營建署表示,因板橋浮洲合宜住宅數量有限,如選位序號無法承購或因個人經濟因素無法購買的民眾,之後仍有單價較低的機場A7合宜住宅可供選購,另外,板橋浮洲合宜住宅完工後尚有保留10%合宜住宅作為出租住宅,提供無法購屋或有租屋需求之民眾承租。 鉅亨網記者葉家瑋

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