房市交易萎縮 房仲恐掀歷來最大倒店潮

房仲業者進入寒冬,中華民國不動產仲介公會全聯會昨(24)日公布,受到政府一連串打擊房市動作衝擊,今年截至9月中旬為止,雙北市房仲業停業家數逾180家、頂讓家數逾100家,高出往年4至6倍,倒店數超過SARS和金融海嘯期間的規模。

房仲業 恐掀歷來最大倒店潮

公會理事長李同榮指出,年底前倒店家數估計將突破200家、頂讓家數超過120家,在奢侈稅緊箍咒下,仲介業將掀歷來最大倒店潮。

據台北市、新北市房仲公會統計,截至9月中為止,雙北市停業退會家數超過180家、頂讓店數也逾100家,總計有280家店數經營不善,占雙北市整體店數近15%。

李同榮說,以經驗值每年房仲業倒店數為20至30多家、頂讓家數10多家,總計每年頂多40多家店數撐不下去。像是2003年SARS和2008年金融海嘯期間,雙北市倒店數也才80多家,不到今年前九月的一半,可以看出此次衝擊有多大。

李同榮指出,去年政府祭出奢侈稅,今年初又推豪宅限貸緊縮令,8月再打出實價登錄,政府一連串打擊房市動作,衝擊市場量能大幅萎縮。他估計,2010年全台買賣移轉棟數有40萬棟,去年已降至36萬棟,預估今年恐只剩30萬棟,其中雙北市量縮估四至五成。

李同榮表示,今年底前,房仲業倒店潮的情形不會變好,估計影響雙北市失業人口數達5,000至6,000人、全台房仲業失業人口上看1.5萬人。

永慶加盟事業體董事長廖本勝表示,奢侈稅上路後,房仲業競爭加劇,體質不好的加盟店東關店,尤其是2線品牌威脅、衝擊最大,促使中小品牌加盟主往集團靠攏,永慶房屋趁機成立新品牌、積極擴張。
【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

打房掀房仲倒店潮 雙北停業頂讓家數比SAR

受到政府一連串打房動作影響,房市交易量大幅萎縮,房仲業受傷嚴重,根據統計,截至9月中旬為止,雙北市房仲業停業家數已超過180家,頂讓家數超過100家,比SARS以及金融海嘯時期還多,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示,房仲業進入倒店期,雙北市房仲業今年度關門停業或頂讓店數恐將超過15%。

根據內政部統計,2010年全台房屋買賣移轉量約40.6 萬件,2011年跌至36.1萬件,仲介公會全聯會理事長李同榮表示,預計今年全台房屋買賣交易量將萎縮到30萬件左右,可能重回這波房市起漲前的谷底水準。

李同榮指出,房市交易量萎縮與政府打房有關,去年的奢侈稅產生第1波緊縮效果,接著是中央銀行在今年4月針對豪宅實施的限貸令,至於8月上路的實價登錄政策看似中性,但已讓高資產族群提前釋出或按兵不動,造成中古屋交易衰減。

李同榮表示,今年截至9月中旬為止,雙北市房仲業停業家數超過180家,頂讓家數超過100家,倒店家數超過SARS和金融海嘯時期,估年底前倒店家數恐將突破200家,頂讓家數超過120家,房仲業將掀起歷來最大一波倒店潮,政府應注意這個現象,錯用政策,房仲業從業人員的生計將會出問題。NOWnews 記者曹逸雯/台北報導

打房見效? 五都房市交易銳減兩成

央行「打房」有沒有效? 據報導截至今年9月中旬,雙北房仲業已倒閉近一成、創下SARS及金融海嘯以來之最。央行明天向立法院財委會的報告內容也指出,8月實施實價登錄制度,且逢農曆鬼月,8月房地產市場交易量縮,五都交易量均較7月銳減二成以上,且多低於去年同期水準,但房價仍居高,值得關注。

央行引用業者統計數字顯示,第二季新推案價格 (國泰房價指數)續創新高,較第一季上漲5.7%,主要反映推案仍以高單價個案為主,惟議價空間持續擴大。至於成屋價格 ( 信義房價指數)較第一季回漲8.0%,較上年同季則是下跌2.6%。

但從市場供給面來看,今年第二季核發建照執照總樓地板面積年增率為-0.3%(其中住宅用為3.7%),7月年增率再降為-11.8%。

同時央行99年6月起採行選擇性信用管制,控管特地區購屋及土地抵押貸款,確實「已見到成效」。如購置住宅貸款餘額成長趨緩,占放款比重下降,由99年6月的27.60%降至今年8月的26.71%。特定地區新承作房貸金額占全體新承做房貸總額比重,由99年6月的64.37%降至今年8月的52.53%。

不少民眾發現銀行近期不斷調升房貸利率,平均貸款利率站上2%。央行統計,特定地區新承做房貸的貸款成數下降,由99年7月的63.91%降至今年8月的56.26%,利率更是由1.97%上升至2.12%。
【聯合晚報/記者陳雲上/台北報導】

延伸閱讀

房仲倒店潮又起 北市40店成交量掛蛋

熬過奢稅 台中七期拋售 專家:崩盤前兆

QE3資金狂潮襲房市 自住購屋仍需理性

學者:房市反轉力道強 金管會嚴控放款

購屋警惕!花敬群:房貸違約擴大期已在眼前

實價登錄影響 8月房市雙北台中量縮2成

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com