警惕全台156萬戶空屋 滯銷區域恐變「鬼城」

你知道全台空屋最多縣市在哪?行政院主計總處住宅普查結果顯示,新北市空屋數直逼三十三萬戶,居全台之冠,空屋率達二十二%,也是五都之冠;弔詭的是,新北市十年來空屋暴增十萬八千戶,中古屋房價卻暴漲一倍。

全台156萬戶空屋 銷不出區域恐變「鬼城」

中國時報指出,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,民國八十九年新北市每坪中古屋平均價格僅十.七萬元,近一年多來已衝上廿六.四萬元,新莊副都心新建案更從五年前的廿八萬元單價衝破七十萬元,對年輕購屋族來說負擔真的很大。 

透天厝新建案

圖為基隆安樂區的透天厝新建案,雖然假日仍乏人問津。

新北空屋全台最多 房價照飆 明顯供過於求

主計總處統計至民國九十九年底為止,全台空屋住宅總數達一百五十六萬戶,空屋率達十九.四%,創歷年新高。 

政大地政系教授張金鶚指出,空屋率高意味供過於求,且多集中在推案量大區域、縣市,說穿了是「炒作」的結果。一旦國內景氣反轉,這些推案量大的區域,就可能步上西班牙、希臘後塵,出現一棟棟無人居住的「鬼城」。

根據統計,西班牙空屋數達一百萬戶,是壓垮經濟最後一根稻草,台灣領土這麼小,竟然能有一百五十六萬戶空屋。張金鶚強調,推案量大的區域,變為「鬼城」不是危言聳聽,只是「時候未到」。 

張金鶚表示,房子愈放愈舊,屋主不住、不租,不僅造成國家經濟資源浪費,也讓年輕人更買不起房子;他認為,政府大力興建合宜住宅是緩不濟急,不如花心思解決空屋、讓資源再利用,還能降低房市進入空頭後的副作用。 

主計總處每十年做一次住宅普查,空屋率係指空屋數佔整體住宅數的比率。對空屋的定義,是無人經常居住,且未提供租、售等其他用途。 

這項調查顯示,空屋數排名前六名的縣市,五都全部入榜。台中市(含中縣)以十九.九萬戶空屋名列第二,若以舊有行政區劃分,台中市空屋數就多達十二.四萬戶,空屋率達廿六.二%,位居全台縣市之冠;基隆市雖然僅有四萬多戶空屋,但空屋率達廿五.二%,僅次於台中市(舊行政區)。 中央日報李漢揚/整理

全台空屋數破156萬 專家:恐造成經濟衰退

根據行政院主計處統計,全台空屋超過156萬戶,前6名不只五都全進榜,其中新北市空屋數直逼33萬戶,居全台之冠。不過,專家也提醒,隨著空屋數愈來愈高,政府卻不解決,恐怕造成經濟衰退。

抽號碼牌排隊排了好幾圈,合宜住宅建案模型前,一堆人拿著筆,準備替自己挑間好房子,只不過便宜房子有人買,下不了手的屋子同樣充斥新北巿。政大地政系教授張金顎指出,只要釋放出這33萬戶空屋的20%至30%,效益就可以遠大於現在只蓋幾千戶的合宜住宅,,質疑政府都不會去想怎樣利用嗎?

事實上,在主計處統計下,新北巿以33萬戶空屋居全台之冠,且從89年來至今,沒有任何用途的空屋,還暴增10萬8000戶,但就算數量愈來愈多,卻一點都沒有扼殺了當地房價,10年來每坪中古屋還算翻倍成長。

除了新北巿外,空屋排名前6的縣巿,五都全名列其中,台中巿以19.8萬戶排行第二,高雄巿則是以17.6萬高居第三,連排行第六的台北巿空屋數,也都超過10萬戶。張金顎就提出警告,西班牙、希臘、愛爾蘭等這些國家,都是因為空屋過多,整個資金過渡湧入房地產,而造成這個經濟衰退,這些都是前車之鑑。
ETtoday 新聞雲

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