Q3房市明顯轉冷 學者:想買房再等等

今年4月油電雙漲議題帶動下,房市一度出現買屋抗通膨需求,不過,現在熱潮顯已褪去。信義房屋調查,今年第二季有6成民眾認為在通膨壓力下,覺得現在不買房未來會更貴;但目前已抱持此看法的受訪者比例下降至4成,房市已從通膨激情回歸冷靜。

買房抗通膨退燒 Q3房市轉冷

信義房屋針對網站會員進行今年第三季購屋意向調查,結果顯示,民眾對於未來房市景氣看法轉趨冷靜,看跌未來房價的比例增加至4成,比起看漲的多出18%,民眾對於未來房市看法,明顯不若上一季樂觀。

信義房屋不動產企研室研究員曾敬德表示,去年奢侈稅上路後,由於歐債風暴、總統大選、希臘危機接踵而至,民眾對房市看法一度陷入極度悲觀、看壞。但第二季買屋抗通膨議題發酵,僅剩不到3成民眾看跌房價,市場明顯偏向樂觀。

不過到了第三季,雖然近期多空消息交雜,但民眾對於訊息的反應似已趨於冷靜,對於房市的預期回到基本面,看壞房價比看好多,但也不沒有像之前一般的悲觀。

而面對歐債等外在政經情勢動盪情況下,民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產,認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。

曾敬德分析,第二季以來受證所稅與美牛案影響,股市交易量明顯縮減,而國際的原物料等價格也呈現大幅回檔,讓民眾對於風險意識提高,現階段寧願增加現金部位,或者擇優購置條件較好的不動產,以避免身上的財富出現減損。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

想買房再等等

房市交易趨冷,學者:想買房再等等

房市交易趨冷 學者:想買房再等等

國內外景氣低迷、再加上政府的打房政策、讓最近的房地產交易冷颼颼!營建署的最新統計顯示、今年第一季的買賣件數、比上一季減少將近兩成、更比去年同期大幅滑落將近四成。有學者認為、在八月一號開始實價登錄以後、房市還會有另一波逃命潮,房價將會繼續下修。

奢侈稅一週年,加上央行三階段打房,讓房地產交易量縮、但價不跌,營建署最新統計,今年第一季全國建物買賣移轉有63,907棟,不但比去年第四季減少18%,更比去年同季減少將近四成,房仲業者對下半年房市看法也趨向保守。

==永慶房屋研發室經理黃舒衛==
從四月底五月
整個買方收手的狀況相當明確
第三季或者第四季
這個狀況如果沒有改善
成交量持續下修
或者部分地區價格有鬆動的條件

房仲業者調查,高達4成2的民眾認為未來一季房價還是維持高點,越往中南部的民眾對房地產景氣越樂觀,呈現北涼中南溫的狀況,不過學者認為,八月一號起實價登錄就要上路,房市還會有一波逃命潮。

==淡大產經系教授 莊孟翰==
一年兩年三年以後

要進入實價課稅

當然我要(獲利)了結跑掉

因為現在還在按照公告現值

評定現值算嘛

學者指出,現在市場擔心,實價登錄之後就是實價課稅,再加上奢侈稅讓投資客退場,房價將會緩步下修,不過台北市因為需求撐盤,下跌幅度最多一成五,相當有限,反觀新北市部份地區,房價可能下修兩到三成。而中南部房價未來也將回到合理價位,建議有意買屋的民眾再等等,用時間換取議價空間。
公共電視 記者黃亦如莊志成 台北報導

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