央行盯豪宅延伸到台中 令銀行遵守貸款限制

中央銀行關切建商炒作豪宅,從台北追到台中。央行上周函令所有銀行,辦理台中市新市政中心專區內土地抵押貸款時,亦須遵守貸款成數上限六成五等管制措施限制,以防堵炒作。

央行盯豪宅 台北追到台中

台中新市政中心專區內興建不少豪宅,銀行業者解讀,央行仍持續緊盯豪宅。新市政中心是台中市政府規劃,這也顯示央行為抑制炒房風氣,即便是由市政府規劃的都市計畫區域,土地建築融資的管制也不放過。

打炒房不手軟 函令所有銀行 新市政中心專區土建融 須遵守六成五貸款上限

為促進都市發展,台中市政府選定七期重劃區內鄰近中港路、文心路口及高速公路中港交流道附近,劃定為台中市副都心,也就是所謂的「新市政中心區」,目的是扮演分散舊都市中心機能的角色,這裡也成為台中市房價最高的區域。

銀行主管表示,央行近年來對銀行土建融的貸放盯得相當緊,不少建商看到台中市政府的都市計畫商機,以為央行會因為是市政府規畫,而鬆綁土建融規定,沒想到央行函釋的內容,仍視一視同仁,並未排除適用。

據了解,包括台灣銀行、國泰世華銀行等多家銀行最近頻頻向央行探詢,有客戶打算以台中市「新市政中心專用區」內的土地為擔保,申辦貸款,是否免受央行土地抵押貸款管制規定規範。

央行上周特別發函明釋,這個區域內的土地,全部須受央行有關土地抵押貸款管制措施限制。

這項土地融資管制措施重點包括,貸款額度最高不得超過抵押土地、取得成本與金融機構鑑價金額較低者的六成五,其中一成須等動工興建後才能撥貸,並不得另以周轉金或其他名目,額外增加貸款金額;借款人還得附上具體興建計畫,銀行才能受理等。

央行官員強調,即使是政府的都市更新計畫,但央行關注的是土地用途,只要是用於商業和住宅,就不能排除適用。

為此,央行還特別行文給台中市政府,確認區域是不是屬於住宅區、商業區,除非是學校用地或機關用地才可以免除限制,但若是這些用地,建商也不會拿來借款,自然也沒有適用的問題。

官員強調,只要銀行對實務有疑義向央行洽詢,央行都會仔細回覆,協助銀行遵循規定。【經濟日報╱記者邱金蘭、陳美君/台北報導】

央行打炒房新令影響

央行打炒房新令影響

豪宅授信 擬列金檢項目

政大地政系教授張金鶚昨(5)日呼籲中央銀行,應下令銀行不放款給每坪150萬元以上的豪宅。央行昨日雖不願正面評論,但據悉,央行不排除將豪宅授信列入金檢的重點項目,若有銀行衝過頭,將先予道德勸說,情節重大者可能祭出減發定存單等方式懲戒。

央行官員表示,央行關注豪宅貸款是因為個案總價高,加上房貸期限多屬20年,放款期限長,銀行承擔風險自然較高;房市景氣循環大,若銀行對豪宅放款太多,易受房市景氣衝擊,引發如美國次貸般授信風險。

官員強調,銀行必須有風險控管概念,對於已率先控管房貸風險的銀行行為感到欣慰。央行能做的,就是儘力讓銀行有一致性的規範。銀行主管解讀,央行現階段希望先由銀行自律,雖然暫時還未打算全面限制豪宅貸款,但若銀行業動作未如央行預期,不排除在6月底央行理監會事中討論打炒房的進一步動作。

央行總裁彭淮南緊盯豪宅貸款,4月底大動作找來台灣銀行等9大行庫董事長會商,主要是擔心台北市「勤美璞真」豪宅建案每坪開出304萬元天價,帶動周邊房價的比價效應。彭淮南與銀行主管面對面會談,除徹底了解豪宅究竟有無以天價成交外,央行也呼籲各銀行應注意風險控管,並指不排除將豪宅授信,列為銀行金檢的重點項目之一。

【記者黃啟菱/台北報導】針對台灣銀行首開先例、每坪150萬元以上豪宅不放貸,學界、產業界看法不一,營建署住宅需求動向調查計畫主持人、政治大學地政系教授張金鶚昨(5)日認為,這將促使房價可下跌,但建商則認為效果不大。

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