19 4 月 買頂樓加蓋 小心違建陷阱
日前新北市淡水發生屋主連賣2間含屋頂加蓋的中古公寓，但屋主明知頂樓加蓋已遭報拆，卻蓄意隱瞞，不僅在契約書記載「頂樓為贈品」字樣，還強調可出租學生、賺取租金收益，買方直到購買後隔月，頂樓加蓋遭到拆除時才知受騙，憤而告上法院，最後賣方因詐欺罪判11月徒刑。
房仲專家建議，民眾欲買頂樓加蓋產品，可透各縣市建管處網站查詢，是否屬違建，若不確定可諮詢房仲、或由地政專家陪同看屋。
只要是沒有通過建築申請，任意在頂樓增建者，都屬違建，民眾購買頂樓加蓋時，務必留心。
比對建物測量圖
住商不動產法務協理吳光華表示，只要是沒有通過建築申請，任意在頂樓實施建物工程，其實就是違建，若不確定，可到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖察對，假設是圖上所無之建物，即屬違建。
東森房屋加盟總部法務經理周秉瀛指出，目前違建分為兩種，一種是沒有立即公共安全疑慮，係指沒有影響到建築樑柱設計強度，也未影響逃生空間，此類將列為緩拆。
另一種則是將違建產品出租，因需私接配電、恐有造成火災之虞，此類列為優先拆除目標。
另外，頂樓加蓋違建雖有產權可做買賣，但賣方仍須盡告知義務，例如賣方須事先說明違建隨時可能遭拆除，或在契約書載明頂樓加蓋屬違建，可減少未來買賣糾紛。
若是買方不確定賣方是否有刻意隱瞞違建事實，可利用以下幾種方式確認，例如：透過仲介公司或是各縣市建管單位網站查詢，確認買賣契約書是否加註頂樓為違建，或是現場看屋時，向鄰居詢問頂樓狀況，也可找設計師、建築師等專業人士陪同前往現場看屋鑑別。
賣方有告知義務
假若屋主買賣後才發現是違建，專家也提醒，凡頂樓違建都將遭到列管，但只要屋主不再另行做修繕工程，或是持續加蓋，便不會列入立即拆除的行列，屋主同時也可循申請建照與使用執照等管道，讓違建就地合法。
報你知 緩拆(俗稱合法違建)
係指該違建物在1992年1月10日前完工，在合法建築物屋頂平台另行搭建之建築物，該建築物屋簷高度不超過3公尺，並經建築師鑑定為安全者。
若搭建在4樓集合住宅或5樓以上建築物之屋頂平台上，面積(包括原有屋頂突出物)超過屋頂平台面積的1/2，並堵塞通往屋頂避難平台的通路及出口，或是出租給民眾造成公安疑慮，即屬侵害其他住戶權益，將被列為「即報即拆件」。
蘋果日報【周承諺╱台北報導】
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