地段率調高 新北逾半房屋稅調升

油價、物價「一片漲聲」中,即將開徵的新北市房屋稅也將隨地段率調整而調漲,每戶平均需比去年多繳近800元。指標性的新板特區、新莊副都心等都水漲船高,但偏遠行政區域如瑞芳、坪林等則會調降。

現行房屋稅的計算方式,是計算房屋面積、結構與折舊率後,再乘上「地段率」所得的結果。地段率是稅捐單位依照各地區繁榮、開發的不同程度所做的評定。依法地方政府每3年應調整1次,不過新北市上次大規模的調整,已是91年。

依照市府稅捐最新的調整結果,新北市若干指標性地區的地段率均大幅調升,尤其是新板特區,由過去最高160%,調整為230%。另外,第一次納入地段率評比的新莊副都心,地段率也達220%,直逼新板特區。

經過調整後,位於板橋中山路的遠東百貨,今年應繳交的房屋稅約為1600多萬元,比去年多了300多萬元。不過包括瑞芳、坪林、平溪等偏遠行政區,地段率都不增反減,凸顯新北市房市價格「強者越強,弱者越弱」的趨勢。

新北市稅捐處副處長黃育民表示,新北市地段率近10年不曾大規模調整;假如再不調整,顯不符民眾期待和稅制健全。

他舉例,之前板橋陽明街和瑞芳濱海路的地段率都是110%,兩者繳一樣的房屋稅顯不公平;以約30坪、屋齡17年的房屋計算,原本兩者都應繳3232元,調整後陽明街需繳交3820元,瑞芳濱海路只需繳交2644元,各加減將近600元。

在新的地段率上路後,新北市平均每一棟房屋增加稅額約793元,稅捐處估計稅收約可增加6億元。

民眾如想瞭解自己房屋坐落街路等級調整率是否調整,可至該處稅捐服務網首頁(http://www.tax.ntpc.gov.tw)查詢。【聯合報╱記者李光儀/板橋報導】

新北住戶 逾半房屋稅調升

房屋稅5月開徵,新北市政府稅捐稽徵處昨(5)日指出,新北市地段率去(100)年重新評定後,板橋區新站路的地段率皆為230%,為全市最高,也是漲幅最大的路段;全市有五成以上住戶調升房屋稅,今年稅收可望年成長7.6%。

稅捐處表示,地段率經調整後,新北市約有70多萬戶的房屋稅調升,地段率重新評定後,今年的房屋稅收預期可較去年增加6億元。

稅捐處指出,新北市自91年以來,房屋街路地段率幾乎沒有調整。但近年各捷運路線陸續通車及各項重大公共交通建設等完工,帶動部分地區商業繁榮,房屋價格也跟著上漲,部分地區相對沒落,造成地段率有不公平情況。

例如板橋區縣民大道近年商業交通發展熱絡,但91年至100年地段率皆為140%,不足反映該區域實際榮景;瑞芳海濱路與板橋陽明街繁榮程度明顯不同,但地段率卻同為110%,有失公平,且造成稅制不健全。

新北市稅捐處副處長黃育民說,新北市不動產評價委員會去年3月重新評定全市地段率,這也是新北市升格後第一次評定。經調整後的地段率,從今年5月開徵的房屋稅開始適用(課稅所屬期間為100年7月1日至101年6月30日)。

新北市上一次評定地段率(97年)時,地段率最高的區段是板橋區站前路,地段率為160%,這次一口氣漲至230%;同居冠軍的新站路,位居新板特區內,97年時地段率僅140%,但三年來在市政府遷至此處,帶動交通發展和商業活動、大遠百進駐等因素推動下,房價節節升高,地段率飆升至230%,成為全市漲幅最大的路段。

新北市地段率次高,則是新莊副都心的中央路,地段率為220%。黃育民指出,政府對新莊副都心的重劃開發,帶動當地土地公告現值和地價上漲,因此地段率也同時提高。
【經濟日報/記者蔡佳妤/新北報導】

新北市地段率前3名

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