頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋看不見的違建陷阱

房價不斷飆漲,購屋族能買得起的坪數愈來愈小,因此,不論是頂樓加蓋、一樓外推、夾層屋或陽台外推,這些可提升房屋利用度的方式,無不被利用得淋漓盡致。但購屋民眾往往誤認為上述增建或是違建,是可以變更使用的,但其實這些作法一經檢舉,便得面臨拆除的慘痛命運。

台灣地狹人稠,都市地區房價一路攀升,人們無不絞盡腦汁、想方設法,讓一坪的面積能有兩坪的享受,因此頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等物件特別受人青睞,有一定的消費市場,然而,這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢?

違建陷阱

頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋違建陷阱

太平洋房屋表示,違章建築第一個陷阱是「新違建vs.舊違建」。

依地方自治條例,各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同,台北市政府以民國84年1月1日為分界,在此之前的為「既存違建」,列入分類分期處理,在此之後產生之「新違建」,依【臺北市違章建築處理要點】規定應查報拆除。

因此,目前只是礙於政府的人力不足,無法進行全面的拆除,但只要有人舉報,台北市,無論是84年以前或以後的新舊違建,都有可能面臨被拆除的命運。

第二個陷阱即在於內政部將修正【違章建築處理辦法】,以按次計罰的方式進行罰鍰,直到恢復原狀為止,藉此減低違建的發生。因此,未來違建的部分,即使不會被拆除,但仍會有被罰鍰的疑慮,增加投資人的成本。

另外,在進行都更時,違建部分的容積獎勵規定也不同,以台北市為例,依照【都市更新建築容積獎勵辦法】及【臺北市都市更新自治條例】規定,必須要同時符合:

(1)占有他人土地,也就是屋主要與地主不同人;

(2)在民國77年8月1日以前興建完成的違章建築。所以,並非所有的違建部分,在都更時皆可獲得容積獎勵。

太平洋房屋表示,無論是做夾層、在頂樓上加蓋、把陽台外推,皆是為了使寸土寸金的房屋發揮最大效益,但這些房屋除了有被舉發拆遷的危機外,未來進行都更時,所得之容積獎勵也有限,還有可能與其他非頂樓住戶產生糾紛,讓彼此產生嫌隙,

因此在購買這種房地產時,要事先做好考量評估,以免多花錢卻沒享用到應有的價值,反陷入官司及被拆除的地步,讓原有的高投報率美夢破碎,賠了夫人又折兵,所以買房時,委託專業、且有通過政府認證的房仲公司來服務自己,相信應可避免以上困擾。  中央網路報 

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