碰不得的房子2 最容易被錯過的內部細節

對很多人來說,為了要揮別無殼蝸牛的惡夢,想要成為「有屋」階級,至少都要10幾年不吃不喝才能達到目標,成為有殼一族,所以看房子更顯重要,住商不動產淡水中山加盟店經理盧進和建議,不論是首購族,還是看屋老手,都不要忘記「屋內」必看的內部魔鬼細節。

看屋牆壁裂縫

若地震過後,房子牆壁有裂縫,且裂縫寬度較寬,角度又過大,就要小心了。

1.雨天看穿漏水屋 逢雨宛如難民營

下雨天外頭刮風下雨,屋裡天花板就像水龍頭,滴滴答答。花了上百萬甚至上千萬買到這樣的房子,就是購屋糾紛的榜首,漏水屋。

如果房子屋況不好,晴天看屋時,只要重新粉刷裝潢,都很容易掩蓋。但其實下雨天是最好的看屋時機,掌握眼到、手到、口到3撇步。

好房網傳媒中心經理李建興指出,眼到是觀察物件內外牆面,有無壁癌、發泡及油漆脫落狀況。手到則是手摸牆壁,感受水氣是否有滲出的漏水徵兆或水痕;口到是指民眾可於看屋時,向預備購買物件樓上和樓下住戶,詢問物件是否有漏水紀錄,徹底檢視物件的防漏能力。

2.地震過後 從裂縫看結構安全

從921地震後,新房子推案幾乎都號稱隔震或制震技術,不過最重要的還是施工品質,雖然房子或多或少都有些裂縫,可能是混凝土收縮或水泥粉刷品質不好,不過若在地震過後,看到房子牆壁有裂縫,且裂縫寬度較寬,角度又過大,就要小心了。

像是山坡住宅社區,李建興表示,要留意坡度的陡峭,最好不要高於20至30度,如果看屋時,路面坡度都覺得開車有點吃力,最好打消購屋念頭。

其次是觀察路面是否有龜裂、變形,擋土牆排水孔是否維持正常,如果排水管流出的水是黃色的土石水,或是地下有土石堆積,代表擋土牆後方的土石正在流失,可能隱藏淘空地基的危險因子,不可不慎。

3.重視隱私 棟距過近OUT

精華地段寸土寸金,當然人口密度也就越高,有時可能打開窗戶,就看到隔壁鄰居的一舉一動,所以看屋的時候,不要忘了把窗簾掀起來看一看,看看窗外的棟距。棟距過於密集的區塊,會讓人有壓迫感,以及缺乏隱私,雖然可以做事後隱密性高的隔熱紙補強,但更重要的得小心,有心人士藉由相連頂樓,而侵犯到其他棟住戶。

4.空間解密 破除收納迷思

「這牆壁收納櫃可以掛衣服啊,和室地板收納櫃就放雜物嘛…」,隱藏式收納聽起來很棒,但卻可能會出現放著納涼的情況。如果收納空間太淺,把衣架掛進衣櫃,門就關不起來;或者地板收納櫃,卻放不了多少物品。一般吊衣服的櫃子至少需要60公分,鞋櫃深度也要35公分深,建議看屋時,不妨帶個捲尺在身上。

還有一種是把整間房屋裝潢好,卻沒有預留收納空間,等到入住時添購收納櫃,會變得像補丁一樣。

5.看屋隨身包 充電器.面紙

看屋時千萬別客氣,能開的開關就打開,或者準備一個「看屋隨身包」,就能讓屋內瑕疵一一現形,首先可以裝著充電器,於看屋時實際測試插座電力情形;另外將面紙丟進馬桶裡,排水狀況就能一眼看出;

還有打開水龍頭放水,觀察是否有滲水、廢水回滲以及管路是否阻塞狀況;或用奇異筆和硬幣敲擊地磚,是否空心用聽的也能知道;也別忘了帶相機,將有問題的部分拍下來記錄;畢竟買房子是人生大事,專家建議,民眾購屋前還是實際多跑幾趟,才能買了安心。欣傳媒|記者楊淑伶/專題報導

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