17 2 月 社會宅不該與合宜宅掛鉤 稅改才是重點
基於各界高度期待，新任閣揆陳沖昨日首次接受媒體專訪，理當成為今日各報頭版消息；而因為都會區高房價問題，成為外界關注焦點之一的住宅政策，也是重點。身為房地產專業媒體，住展企研室針對相關報導說法，提出若干疑義，希望藉此敦促新內閣，提出真正適切的政策方向。
閣揆陳沖的住宅政策，住展企研室針對相關報導說法，提出若干疑義
整理各報報導，住展企研室大致歸納出以下四個重點。
拉近南北差距
首先是(經濟日報提及)拉近南北差距，陳沖拋出在南部蓋賽馬場的構想。
說實話，賽馬場和開放博弈類似，和縮短南北(城鄉)差距，是兩個不同議題；不過誠如經濟日報同日社論所指，陳沖這個idea的真正重點，在提出和以往不同的思考與作法，畢竟官方以往作法不是直接給錢，就是蓋蚊子館，效果都不大。
有人曾提議，把重要中央部會南遷，這或許是可考慮方向，看看新莊副都心的話題熱潮，便可見一斑。但真正重點在於，從最基礎、軟硬體都要有的公共建設做起，同時配合產業轉型及精緻化；如義集團董座提出的發展南部觀光業，就是這個道理，但絕不是每年辦個燈會或定期辦各種展覽而已。
社會住宅。
截至上週止，新內政部長李鴻源尚未做出任何確定裁示；不過確定的是，目前雙北市五處社宅，及板橋浮洲、林口A7兩處合宜住宅都會續辦。
然而，或許因為兩處合宜宅中也規劃若干只租不賣的公宅，不知是官員仍沒弄清楚，還是外界誤解，目前為止，似乎媒體和官方說法仍把社會和合宜住宅放在一起，甚至混為一談。
住展企研室要再次強調，社會住宅和合宜住宅完全不同。
後者和過往國宅幾乎完全一樣(差別只在這回是民間出資興建)；不但從過去經驗可知，這並非良策，更有干擾市場機制之問題(建議停辦)。
社會住宅則是保障弱勢階層(最易遇到居住歧視者，即便買得起、租得起也買不到、租不到，不是單純買或租不起)的居住需求及權益，既是住宅政策，也屬社會福利範疇。
社宅與合宜宅，無論本質和適用對象皆完全不同，不能一視同仁，掛鉤在一起，用同樣的政策和方式推動。
陸資來台買房
至於工商時報專篇提出，有關開放陸資買房部分，根據該篇報導引述陳沖說法是，可考慮開放大坪數住宅或商用產品，至於一般30坪上下房屋，陳沖說陸資不會有太大興趣。
只不過，住展企研室須不客氣指出，重點根本不在產品性質或坪數大小；因為要是有心炒作，則只要有需求，什麼產品都可操作，真正重點應是嚴審嚴控購買或使用目的。
如果(陸資來台買房)是自用長期置產，則標的不必太限制，但如果是來炒作套利，就應嚴格禁止，因此核心在後續檢核執行面。
稅制改革。
還是工商時報引述陳沖說法指出，除了稅改外，廣闢財源也是未來財長規劃重點。但同樣地，住展企研室要指明，稅改就是、才是重點。
就政府來說，最主要(建設)經費來源，正是稅收；而無論從數據或民間感受來說，現行稅制不符公平正義，早是不爭事實；這也是馬英九競選期間大喊分配正義，並把稅改大將曾巨威列為不分區立委名單的原因。
然而選後至今，新內閣碰上稅改，仍然支吾其詞。而目前看來較有共識的資本利得稅，當中不動產現行稅制，比起證所稅，可說更無爭議，絕對到了必須面對、改革的時候。
而陳沖上述說法，和前任財長李述德說的「把餅做大」，有啥兩樣？都是在模糊焦點，迴避關鍵問題。
目前所知，內政部責成營建署規劃的住宅政策，預定下週會有更明確的方向出現；住展企研室期待，屆時社會住宅能與合宜宅作明確區分、切割，新政府不只應該考慮增量，還有提高品質(符合特殊族群需求)。
陸資買房部份，則要審慎規劃。當然更重要的，是財政部門的稅制改革。關於這部份，過去住展企研室已提出過太多次，不再贅述；而容我們再次重申，如果沒有分配正義，就沒有居住正義，台灣也不會有健全的房市、經濟發展與穩定社會。新聞提供：住展房屋網
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