選後房市悲觀 6成民眾看跌房價

總統大選後首次民眾購屋意向調查上午出爐,結果顯示,選後房市沒有慶祝行情,對未來1季,看跌比例高達6成,看漲僅1成,看壞房價是看好的6倍,房市仍籠罩在悲觀氣氛中。

信義房屋在選後立即針對網友進行購屋意向調查,總計回收1034份問卷,調查結果顯示,民眾並未因為選舉不確定因素排除對房市看法有明顯改變,多數人仍認為2012年下半年才是購屋較好時機。

房價保守

大部分人對未來一季房價仍然保守。

根據調查,雖然選後股市出現一波觀望後的慶祝行情,開春後更連漲三天,但房地產市場並未受到激勵,有66%的受訪者認為選舉結果並不會影響購屋決策,25%的網友則表示決定暫緩購屋。

認為選舉結果會刺激房價上漲僅2成,3成7認為沒影響、4成以上民眾則持續認為房價會走跌。民眾對未來房市最大的憂慮,除了歐債外,主要是擔心實價課稅,將近6成的人認為未來買賣房子如按實價課稅,房價將會下跌。

至於短期房價表示,36%認為未來一季的房價,會下跌5~10%,認為房價下跌超過10%的比例也有26%,有28%的民眾則認為房價會持平。

另外信義房屋統計網友購屋動機時也發現,奢侈稅仍在持續發威,目前自住與投資需求占比已擴大到8比2。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,總統大選結束,只是讓購屋人放下心中一塊石頭,其他還有奢侈稅、歐債、實價課稅等問題,近期有建商喊出降價,甚至是罕見將庫存房以拍賣方式出售,這些過去房市多頭時不曾出現的情況,都讓民眾難以樂觀看待房市。

購屋意向調查

購屋意向調查

 

他研判龍年開春看屋人潮仍會有所增加,交易量也有機會慢慢回溫,主要是去年第4季以來一直觀望的買方應會出手,至於後市,則農曆年後的329檔期的是一大關鍵,一手市場的銷售狀況能否改善,將是市場信心能否回溫重要指標。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

選後沒有慶祝行情 逾6成網友對房價悲觀

在選舉結束以及春節過後,台北股市連漲多日,房市是否也有類似行情?根據房仲業者選後立即針對網友進行的購屋意向調查結果發現,

選舉結果並沒有對網友的購屋行為造成太大影響,僅21%認為選舉結果會激勵房價上漲,有9%的網友認為選舉結果出爐後,要加快購屋腳步;另外,有過半網友看壞未來房價表現,多數認為2012年下半年才是購屋的好時機,尤其仍擔心歐債、實價登錄等問題。

根據信義房屋在1月15至20日針對網站會員,透過E-mail問卷方式進行購屋意向調查,總計回收1034份問卷,抽樣誤差為正負5%。調查結果顯示,有2/3的網友認為,選舉結果並不會影響購屋決策,認為選舉結果刺激房價看漲的有21%,37%認為沒影響,42%認為房價會走跌;至於何時才是購屋好時機?有44%認為是下半年。

有關未來房價的看法,36%網友認為未來一季的房價,會下跌5~10%,認為房價下跌超過10%的比例也有26%,值得注意的是,看壞房價的比例是看好的6倍,網友明顯看衰龍年的房價表現。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,從調查結果可發現,經歷之前房價快速上漲後,加上外在情勢不佳,開發商又喊出降價等訊息,買方相當期待今年房價會走跌,不過現階段仍以供給量較大的區塊,價格才有較大的彈性空間。

至於未來可能影響房市的因素,網友認為,歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵,有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望,還有58%的網友則認為,若按實價課稅,房價將會下跌。

統計網友購屋動機時也發現,現在的購屋主力幾乎以自住為主,自住與投資需求大約是8比2,蘇啟榮表示,奢侈稅上路後,市場上幾乎只剩下自住與置產的買盤,在奢侈稅威力持續發威下,龍年仍會是以自住與置產買盤為主的市場。NOWnews 今日新聞網

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