2012春節看屋 購屋有撇步

今年春節建商全力拚買氣,不打烊建案大增,各類各式的促銷優惠活動也紛紛出爐,但房仲業提醒,今年春節看屋選擇雖增加,但看屋時也要特別小心,有些建案可能會營造搶購氣氛,民眾最好不要受影響,貿然就出手。

房仲業表示,春節看預售屋三重點,該看的要看,該殺的要殺,建商贈品也可以多要求一些。

永慶房產集團資深研究員黃舒衛表示,受奢侈稅、歐債、選舉影響,預售市場不景氣已一段時間,許多指標建案都延後推出,目前市場上多是舊案或是小品建案。

徐佳馨說,不少建案銷售已很長一段時間,剩下的戶別,可能在視野、風水或格局上較不理想,民眾看屋時應特別留意。她建議民眾看預售屋,一定得到基地現場看一下,且多問問,確實了解周邊是否有福地或其他嫌惡設施。

另外房市不景氣已一段時間,目前市場已從賣方轉為買方,購屋人占優勢,建商態度也會比較軟,較願意讓價;不過有些建案會先把現場牌價拉高,讓看屋民眾來殺,因此最好事先了解周邊實際行情,以免殺得很高興,其實卻是買貴了。

第三,為吸聚買氣,不少建案推出優惠專案或贈品,但即使如此,建議消費者仍可趁著目前房市低迷,再多要求一些,建商為求順利成交,答應的可能性不小。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

春節購買或投資不動產

執政黨勝選、年節將近,讓許多建商紛紛推出促銷刺激買氣搶現金的優惠,春節購買或投資不動產?六大原則不可不知。

2012年春節完全購屋6方略

農曆春節即將到來,俗話說有錢沒有討個老婆好過年,雖然景氣不好,但有個好宅同樣也好過年。由於全球經濟走緩造成房市低迷,讓房市價格下修,而低利時機,再加上執政黨勝選、年節將近,讓許多建商紛紛推出促銷刺激買氣搶現金的優惠,春節購買或投資不動產?六大原則不可不知。

一、促銷方式多,民眾宜掌握「四多」原則

建商拚現金、售屋促銷方式多,「萬元立即交屋」、「低頭期、低總價」、「3600抵36000」等手法,民眾一定要詢問清楚,避免日後發生糾紛,台灣房屋建議民眾宜多看、多聽、多問、多比較」,了解行情外,購屋者須多看一些個案,相互比較,選擇最適合的,多聽專家的意見,互相交流,也可以詢問專業的仲介業者,購屋者如此不僅可以省下許多時間,還採集能更多專業知識與建議,作為購屋的參考。

二、可選擇裝潢好可立即入住或議價空間大的急賣物件

趕在過年期間購屋者,不妨也可選擇裝潢好的房屋,這樣就不用再多花時間在整理屋子上,或者可以尋找在過年時急需用錢的賣方,如果議價空間更大,而購屋者只要好好挑選,不要操之過急,一定可以買到適合的房子。另外,家具業者過年期間推出促銷活動,或是年終大回饋,衝業積期間折扣比較多,新春購屋者在這時可是撿便宜的好時機。

三、交通依舊重要

2011年景氣低迷,不少新建案延宕至2012登場,或許個案會以特殊的方式促銷,尤其是新興區域的建案,讓購屋者迷失在「便宜、快搶」的思維。但是殊不知買了之後,不論是上下班、購物或接送小孩等,可能都要開車或是多次轉車,造成日後的不便,省了購屋的成本,但是可能換來十多年多餘的通勤成本、時間成本,所以提醒民眾勿因小失大。

四、勤作功課 精準開價

建議要買房子的民眾,應該先對區域有一定的認識,利用網路查詢加上實地勘查,確實瞭解該區域的房價行情。

有人說什麼買房子寫六折開始喊、七折開始喊,當你喊出低出底價太多的價格時,就顯得你可能功課做得不足,就算房子你再喜歡,想要成交難度就更大,有時候你看到滿意的物件,別的買方可能也在注意,當您出的價格低於總價太低,別的買方只要稍微出高一些,您就失去機會了。

五、掌握春節期間購屋時機 房市冷 趁勢談價

大部分的人都出國旅遊、在家圍爐,若天氣冷出門看屋的人更是少之又少,因此建商在春節期間購屋會有一些特別的優待,不管是房價、裝潢及家電配備上都會給予「沙必思」。此外,春節期間代銷業者業務員排班休假,人手或者不如往年多,因此業者會將顧客奉為上賓,消費者可趁勢談降房價。

六、多組看屋談價格

春節家人團聚,看預售屋可分多組去談,1間開價千萬的房子,分三組談價格、家具、裝潢的優待都會不一樣,因此三組彙整後,以價格最低、贈送裝潢、家電者,優先考慮。
【MyGoNews 林承志/台北報導】

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