顏炳立:龍年房市摔成小蛇 房價會翻滾下來

戴德梁行總經理顏炳立昨(4)日表示,龍年房市恐像條「摔在地上的小蛇」,建商現金為王、預售湧現買壓,台北房價將下修5%至20%。但在降價之後,低接買盤將出,房市可望逐季轉佳,呈現「等、看、追、搶」的走勢。

 顏炳立說,下半年買氣就可望復甦,不過,整體而言,今年房市將會「翻滾」,而且價格會「滾下來」;下修幅度則依區域不同,台北市中心頂多降5%、外圍則約降10%,新北市降幅可能達20%。

顏炳立

顏炳立表示,龍年房市恐像條「摔在地上的小蛇」

顏炳立分析,未來台北市中心的預售價支撐點在每坪150萬元、中古屋在75萬元,外圍的預售與中古屋支撐價在每坪75萬元與30多萬元;新北市第一圈如中永和、板橋,其預售價支撐點則在每坪35萬至40萬元之間。

另一商仲界大老、仲量聯行總經理趙正義說,今年台北市住宅恐跌價5%到10%,新北市過往超漲的區域則會跌較慘,但他對市場復甦時程較不樂觀,預期明年才會緩步回升,一年半後、奢侈稅上路滿兩年,市況可能會有新變化。

興富發前日拋出降價震撼彈,顏炳立說,這對房市來說算好事,降價之後,低接買盤就會出籠,甚至會刺激出「假性需求」。他舉例說,很多人去參加特賣會,很容易因為便宜就多買一點自己原本不一定需要的東西,這就是「假性需求」。

顏炳立說,興富發開了第一槍,彷彿在房市灑下流刺網,可以搶先抓住一些魚,確保新建案的銷售狀況無虞。他希望此招能奏效,讓市場的信心恢復一點。不過,降價之後,部分在去年買房的人相對買貴,是否引發退屋潮令人關注,顏炳立認為,「會怕的人就會退屋」,但整體氣氛還要再觀察。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

戴德梁行顏炳立:今年房價會翻…滾下來

上市建商興富發昨天開出降價第一槍,戴德梁行總經理顏炳立表示,預售屋降價早在預料之中,相信土地存量大的建商也會跟進降價,回到合理價位;2012年將是「翻滾吧!房地產!」的一年,但房價不是滾上去,而是滾下來。

顏炳立表示,就他來看,興富發昨天開槍,「是非常高明的操作手法」,因為一夕間各界焦點都放在興富發,但實際來算,興富發把士林案子降到25%到90萬元,只是把本來不存在的預期價格往下調,把超額利益拿掉,並非虧錢在賣。

他說,土地存量大的建商,預料都會跟進,因為現在建商是「現金為王」,也避免「贏贏賭,博到輸輸去」,萬一房價反轉把以前賺的吐出來,消費者方面,雖會持續觀望,但應不致引發太大的退屋潮,因為大家未來還是有期待。

戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會,顏炳立表示,在奢侈稅及歐債雙重影響下,房市格局已轉變,過去價格飆過頭的今年會下來,但好地段仍會有人接,市場會更趨合理性。

雙北部份,他認為都會降溫、降量,而由於北市中古屋交易停滯,將直接導致新北市高價屋下修,下修幅度至少2成以上,至於北市房價,他認為由於長期資金等著低接,預料頂多只會微修5~10%,不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。

顏炳立表示,整體來看,B級地段降價是必然的,但不會崩盤,A級地段不動產價格則會持穩,但也不再追價,上半年市場是「等、看」兩個字,下半年則有機會回到「追、搶」局面,其中北市商用不動產具有收益及補漲空間,選後一路仍一路看好,預料豪宅也仍是開放後的投資主流,而住宅土地則仍是寒冬中的一把火,價格不易鬆動。

上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價,震撼房市,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價,勢必加快成屋市場盤整速度,預料房市盤整會從半年以上,縮短到未來一季內。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,受興富發降價影響,預料屋主短期內就會跟進降價,降價幅度估計在10%上下。不過,她認為,即使屋主跟進降價,也要兩到三個月時間,買氣才會回升。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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