門牌效應 一路兩價! 同路段房價多1成

同一條馬路,兩邊不同行政區,房價卻大不同!以台北市的「光復南路」為例,以東是「信義區」,每坪成交價格大約74萬,不過以西的「大安區」,單坪價格大約87萬,等於過一條馬路,房價每坪就差一成,堪稱史上門牌效應最強的一條路!

只是過條馬路,房價就不一樣!東森財經新聞記者鐘雅馨:「同樣位在台北市光復南路上,卻出現不同的價格,因為位在我的右手邊是落在大安區,每坪價格大約是87萬,不過看到了我的左手邊則是落在信義區,每坪價格大約是74萬,兩者就相差了12萬。」

台北市光復南路堪稱史上最具有「門牌效應」的路段,房仲分析,因為位在大安區的民眾開價大膽,硬是把信義區給比下去,不過明明位在同條路上,房價卻兩樣情,還有這裡!台北市復興北路以西的中山區,因為轄區內有蘆洲線、淡水線,還有木柵線,交通非常便利,再加上生活機能好,每坪房價高達67萬,不過如果換上松山區的門牌,每坪價格平均就下修到56萬。

熱鬧的西門町商圈吸引不少民眾前來血拼,不過這裡也出現不同區域門牌,儘管同樣位在中華路上,但房價卻大不同,以西的萬華區因為大多是老式建築,所以每坪價格大約38萬,但換成在中正區房價每坪就多了5萬多塊。

房仲業者黃舒衛:「除了建物因素,還有使用的因素,有的地方主要是住宅區,有的地方是機關住宅,或者是商業區,所以一般價差都會有至少一成以上。」同路不同價,這也讓不少預算少的民眾可以用少於一成的房價享受同樣的生活圈。東森新聞

一路兩價

行政區不同一路兩價差很大

同路段不同價 便宜買差別宅有一套

同住一條路,房價每坪價差可逾10萬,怎麼會有這麼瞎的事情?原來,一切都是門牌效應差很大!根據好房傳媒中心調查,北巿同條路常因不同行政區,房價出現明顯差距,其中,價差最大的為光復南路,平均價差可達一坪12.5萬元。

行政區不同 一路兩價差很大

「這種效應常常發生!」房仲說,同樣在南京東路、林森北路口附近的房子,南京東路門牌的價錢,就是比林森北路來的高。好房傳媒中心經理李建興指出,光復南路將大安區與信義區左右劃分,但該路也因為門牌上打著不同的行政區域,房價出現落差,以西的大安區成交均價來到87.1萬,相較於東側信義區的74.6萬高出12.5萬。

此外,復興北路的房價也出現同樣效應,在復興北路以東的松山區門牌,房價每坪均價56.6萬,若是換上中山區的門牌,房價自動彈跳至每坪67.9萬才能入手,換言之,同樣買在復興北路,中山區硬是要比松山區高出11.3萬;沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路,竟也開出不同的房價,西側的中正區,每坪成交均價64.9萬,相較於鄰近的大安區每坪均價73.2萬,價差也高達8.3萬元。

一路之差機能相同 聰明搶購便宜差別宅

而中華路以西的萬華區,多為老式建物,社區街景較為凌亂,普遍予人居住質感不佳的感受,萬華區的中華路每坪成交均價僅38.1萬,相較於中正區的中華路每坪43.4萬,兩者差距竟也有5.3萬。顯見不同區域的燙金程度不同,要買這類差別宅,千萬問清楚,不要被魚目混珠,用燙金門牌價,買到了不符合市場價值的房子,否則日後脫手,價錢拉不上上去,白白吃了虧!

不過,換個角度來看,如果想買在熱門區域,又想檢點便宜,也可以買這類燙金門牌旁的差別宅,價錢便宜一點,但生活機能差不多,因為對大多數自住型購屋人來說,買屋還是要將屋況與周邊機能等客觀因素放在首位,才能買得實在,住得舒服。【網路地產王/綜合】

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