年輕買屋,提早變富翁,買屋讓你變有錢

在媒體業上班的Maggie,原先沒有買房子的念頭。直到去年9月,Maggie和先生Kevin因為工作需求,剛好經過台中七期重劃區…

案例1

買屋置產

Maggie夫妻

Maggie夫妻,30歲買下天母新屋
Maggie
年齡:30歲
購屋地點:台北市士林區
購屋總價:約1,500萬元

在媒體業上班的Maggie,原先沒有買房子的念頭。直到去年9月,Maggie和先生Kevin因為工作需求,剛好經過台中七期重劃區,看到台中七期規畫完善的街廓,路旁盡是30樓以上的摩天高樓與住宅,內心不禁羨慕了起來,「好想要有一間屬於自己的漂亮房子。」這樣的想法,在兩人心中萌芽。

無意看到重劃區,勾勒夢想未來居

才30歲出頭的Maggie因為前幾年在中國工作、薪水較高,加上先生Kevin,因為前幾年年薪高,2、3年來存了一筆不小的存款。兩個人的存款加起來,頭期款有接近500萬元。雖然也曾想投入股市、基金、或其他投資商品,但想想,Maggie還是覺得不動產相對保值、增值性高,因此便積極尋找適合的房屋。

看中新成屋地點佳,增質潛力高

Maggie回憶,當時與Kevin一起看屋不到一個月,就看中一間位於天母的老公寓,原屋主將室內裝潢得美輪美奐,連屋頂的植栽與南方松都鋪好了,相當吸引人。當時因為才看屋沒多久,深怕看得不夠仔細,同一間屋子看了6次,不斷討論、考慮、帶父母再三請示後,還是猶豫不決。內心正感到一陣焦慮時,「真命天屋」就這麼降臨了。

這間才完工沒多久的新成屋,權狀25坪、室內約16坪,雖然坪數小,可是屋齡新、地點好,未來增值幅度相當高。兩個人看到後很心動,3天內就決定下斡旋、簽約。「因為賣方願意配合自己的出價,這一切就像是命中注定一樣。」兩個人笑著說。

房貸超過薪水一半,展開省錢節約生活

買到幸福的小窩,但也得開始背負房貸。Kevin和Maggie拿出儲蓄多年的自備款後,還需貸款1,000萬元,每個月要付房貸5萬多元。Maggie說,其實每個月必須償付的房貸,是她和Kevin目前薪水總和的二分之一,比起一般理財專家認定的「房貸不要超過薪水三分之一」相比,壓力比一般年輕人還重。但Maggie認為,「還不如趁年輕時先挑戰自己,買較貴的房屋,讓自己努力衝刺!」

買屋後口袋變緊了,兩個人為了省錢,裝潢都找自己熟識的親戚施工,住進新家後也盡量在家開伙、帶便當,每個月省下好幾千元的外食費用。Maggie說,他們每個月除了還房貸外,還積極存款,計畫3年內先還掉200萬房貸,讓每個月的房貸負擔降低,期許自己在10年內還清房貸,以能順利換屋。

Maggie說,當時決定要買金額較高的房屋,心理有不小的壓力;但買屋到現在才一年,房價已經增值3成以上,看來還是做了一個正確的決定。同時Maggie還說,為了繳房貸,開始有較好的存款習慣,也節省了不必要的開支,讓自己的生活更踏實。

購屋置產

Wansan

案例2

32歲的Wansan,900萬買30坪住家
Wansan
年齡:32歲
購屋地點:新北市三重區
購屋總價:約900萬元

4年前,Wansan開始和當時還是男友的Shawn到處看房,參觀樣品屋是兩人週末的休閒活動。Wansan說,「那時看房只是漫無目的亂逛,也不懂自己的需求。」不過趁著年輕有空,Wansan和Shawn一路從桃園南崁、新北市林口、新莊副都心、蘆洲重陽重劃區到三重,幾乎都跑過。

隨心所欲地看屋,了解房市現況

Wansan回憶,雖然到處趴趴走很辛苦,可是真的到現場看屋,才能了解區域房市狀況,也能親身體會區域生活是否適合自己,更可以學習如何跟代銷、業務打交道,又能參考樣品屋裝潢、布置的小撇步。基本功練習夠了,等到機會來了,就能掌握先機。

Wansan和Shawn累積了4年的看屋經驗,不僅存好了自備款,也確定將買屋區域鎖定在三重一帶。Wansan認為,三重雖然還沒有捷運,不過捷運新莊線即將通車,民國103年捷運機場線也將通車,三重成了兩大捷運線交會地,而且與台北市只有一橋之隔,無論前往桃園或台北市都很方便。

看中三重未來發展,鎖定區域積極尋屋

確定好買屋區域後,兩人便開始積極看屋,才看屋1個月、不到20間房屋,就找到了夢想的家。Wansan說,當時房仲帶看一棟屋齡6、7年的社區,屋外有公園綠地,附近沒有橋樑、宮廟、違建與亂巷,完全符合Wansan的需求;而且出售的那戶剛好是地主保留戶,是間完全沒人居住過的毛胚屋,3房2廳、權狀30多坪,總價不到900萬元。兩人都相當滿意,立刻出手與屋主談,順利買下人生第一間房屋。

當企業公關的Wansan,幾年工作下來已有一些存款,加上從事科技業的Shawn的存款,兩人的自備款加起來有200多萬元。扣掉自備款後,房貸需要700萬元;以20年房貸計算,每個月需要支付3萬多元,只占兩人目前收入的三分之一,壓力不會太大,「如果買超出自己預算的房屋,生活恐怕會變調,人生也太過冒險。」

購屋前先評估自我能力

Wansan認為,台北市房價實在太高,而新北市重劃區的房價雖然單價低,但因為是50坪以上的大坪數規畫,總價也要2,000萬元,不符合年輕人的付款能力。三重這間房屋,不僅總價低、坪數夠,而且交通便利,未來捷運興建完工後還有增值上漲的機會,相當適合年輕家庭居住。

看了上百間房屋,Wansan也曾一度沒有目標與方向,但一鎖定好區域與產品後,下手快狠準,立刻就買到理想的房屋。Wansan說,買房子之前有很大的擔憂、擔心自己買貴了,擔心付房貸壓力大,但真的去做,感覺也沒那麼難。雖然近期房地產交易由熱轉冷,但Wansan並不在意,因為擁有自己的房子,開始享受二人新婚生活,人生更踏實了。HouseFun好房誌【文/沙蔓莎 攝影/羅挺倬】

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