房市交易 比金融海嘯慘 殺雞儆猴 房市將更慘

全年房市交易,估比金融海嘯慘,台灣房市受奢侈稅與歐債內外夾擊的影響,交易量逐月遞減。房仲業根據官方統計數字推估,今年全台房市交易可能低於36萬筆,比金融海嘯時還慘,創8年新低,未來房價修正機會增加。

根據內政部統計,今年1至10月全台買賣移轉棟數約30.8萬筆。

永慶房產集團今天發布市場報告預估,今年全年交易量約35.8萬筆,交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆低,更將創下自2004年以來的8年新低。

房市交易量

全年房市交易,估比金融海嘯慘

永慶房產集團分析,受到市場交易量能急遽萎縮影響,未來房價修正機會增加。

永慶房產集團研究發展室協理黃增福表示,今年房市一般住宅成交量持續量縮,到10月量能減幅逐漸縮小,市場底部有逐漸浮現的態勢。

黃增福指出,在量縮壓力下,預估明年一般住宅價格會有修正的機會;商用不動產受到大型商辦標售持續火熱的影響,未來表現仍然搶眼,主要為換辦需求的自用業主,及賺取穩定租金報酬的置產客戶,持續買進市區中小型的B辦產品。 中央社記者馮昭台北

政府殺雞儆猴 房仲:房市恐會更慘

檢調昨(7)日大動作偵辦「勇哥」炒房集團逃稅案,房仲業者解讀,此案「殺雞儆猴」意味濃,多少會衝擊置產買盤出手意願,後續房市恐怕「會更慘」。

東森房屋董事長王應傑表示,房市近三個月來的成交狀況已是「窒息量」,昨日政府又出手,未來市況會更慘。

王應傑說,奢侈稅之後,短期投機客都已經退場了,剩下資產配置型的長期置產客與自住客撐盤,昨日此事,恐怕會嚇到置產客出手的意願,尤其是金字塔頂端的客層,最怕查稅等麻煩事。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示,自政府釋出奢侈稅與實價課稅等議題後,短期投機客其實已被奢侈稅「鎮住」、全面退場了,因此昨日的事情對市況影響不致太大,尤其是近來成交量,都比金融海嘯期間還低,可說是「低無可低」。

不過,廖本勝強調,政策性打炒房撥掉了房市在成交量部分的泡泡、如今95%的買方都是自住客或換屋客,但房價漲過頭的泡泡卻還沒被撥掉,接下來市場要面臨的就是價格的下修。【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

房市景氣趨勢分析 查稅相關新聞

炒房漏稅 補罰創天價 三黃一劉炒房手法

勇哥收押 稅制不改 會有居住正義?

資金退潮房市堪慮 蔡鎮宇:房市泡沫3至5成

歐元15國標普再降評 歐債危機難善了

房價明年恐跌5~20% CCIM:4區將重跌

房市633危機來了? 選後反應真正房價

房價將跌五年 張金鶚:兩黨居住正義假的

總統大選後 是房市逃命波

明年房市 瑞普:商辦價縮量平 住宅難有表現

賴正鎰:房市選前悶 選後將回溫?

經濟成長下修 谷底在明年 最壞日子還沒到?