房價明年恐跌5~20% CCIM:4區將重跌

CCIM台灣分會昨(5)日調查,明年住宅市場將是震盪走勢,大台北地區房價跌幅可能從5%至20%,其中淡水、泰山、汐止與林口等四地價格恐修正兩成。CCIM昨天公布的調查樣本是其會員與候選人,均從事房地產相關行業,分別來自不動產顧問、商業及住宅仲介、金融機構及開發商等專業領域,平均相關產業年資超過11年。

仲介公會全聯會理事長李同榮認為,接下來房市會有「633」的效應,也就是六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行。不過,台北市平均房價一定仍會站在每坪40萬元以上、新北市每坪18萬元的水準也會有支撐,不至於泡沫化。

CCIM台灣不動產論壇內容摘要

CCIM台灣不動產論壇內容摘要

中信房屋副總經理劉天仁說,大台北地區由內而外可分四大環狀,第一環內環以台北市信義、大安、中山、中正及松山四區為核心,明年房價變化在正負10%之內,若有特殊產品推出就可能上漲,但過去超漲的部分產品也可能跌。

第二環中環以文山、內湖、士林、北投、大同區與新北市蘆洲及永和區為主,明年有正負5%的價格調整機會;第三環外環以台北市南港、萬華與新北市三重、新店、中和、板橋、新莊區為主,房價預估將下修5%至10%。最外圍的大外環如淡水、泰山、汐止、林口等,房價恐修正一、二成。 【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

CCIM:2012房價下修5~20%,4區將重跌

百年房市出現SARS後新低的買賣移轉戶數是否代表寒冬將至?究竟2012年不動產市場春燕來不來?台灣不動產投資協會發表2012年房市看法,就經濟變局、市場供給與需求對應,以及政策因素的推估,認為大台北地區住宅市場2012年將出現環狀價格帶1~2成漲跌互見的現象,跌幅最重的地方,CCIM點名淡水、泰山、汐止、林口。

台灣不動產投資協會是由國內取得美國CCIM(國際認證不動產投資師)證照的專業人士所組成。本次論壇住宅組召集人中信房屋副總劉天仁表示,根據協會內部35位平均不動產年資高達12年的專業人士,對2012年房市變化,進行多面向的沙盤推演、討論及問卷調查的結果,2012年不動產市場交易將出現量縮價穩的走勢;就價格面而言,商用不動產增減幅大約在正負1成之間;大台北住宅產品的價格增減幅則約在漲1成與修正2成之間。

針對大台北住宅市場將出現環狀價格帶的盤整,劉天仁進一步說明以北市都心由內而外分為四大環狀區:第一環-內環,以信義、大安、中山、中正及松山區為核心,房價變化漲幅在正負10%以內;第二環-中環,以文山、內湖、士林、北投、大同、蘆洲及永和區為範疇,有正負5%的價格調整機會;第三環-外環,以南港、萬華、三重、新店、中和、板橋、新莊區為主,房價預估將下修5~10%;居於最外圍的大外環,如淡水、泰山、汐止、林口,則下修幅度可能會有1~2成。

住宅組簡報人森磊不動產總經理林光宗指出,受到全球景氣不明及復甦動能未見的影響,2012年不動產投資的風險相對較高,但就GDP及經濟成長預估的基本面來看,並不至於出現盤崩或通膨導致房價大幅上漲的可能。而在供給與需求端的對應上,大台北地區仍有不足的缺口數額,加上貸款利率仍低、收益率穩定,未見導致需求萎縮的利空條件。

就政策面來看,大選僅為短期觀望的牽制反應,奢侈稅打擊短期投機獲利者完全退場、中長期理財投資者卻步觀望,但未來影響層面較深遠的將是實價登錄及實價課稅的政策。

誠品會計師事務所賴明陽認為,後奢侈稅時代,在政府未來將採取實價登錄及實價課稅的制度下,投資者純就稅負的考量,為降低奢侈稅的影響可考慮轉換所得類別,例如以證券化方式持有不動產來降低租稅負擔。

在配合政府政策前提下,投資者將不動產的持有期間拉長,以長期持有之合理資本利得取代短期炒作利潤,也不失為影響較小的策略。賴明陽也指出未來相關租稅的改革也將使民眾租稅規劃的困難度越來越高【MyGoNews 林承志/台北報導】

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