老公寓身價翻倍 低總價購屋比例增加

受去(2008)年金融風暴影響、持續升高的失業率,再加上去年底許多人無預警放無薪假與減薪風波,造成許多購屋者所得減少,間接影響購屋預算,也使得公寓、套房及低總價房屋,受到購屋者青睞。而都市更新讓房價翻倍的誘因,更吸引不少民眾「慕名而來」,大舉搶進北市都更區老公寓,造成不少北市公寓身價越老越看俏。
根據台灣房屋成交資料庫統計,2009年1~8月北市購屋產品比重出現微妙變化,與前期相比,公寓成交量增加8.8%,購買套房增加1.6%,購屋總價在1,500萬以下升了4.6%,而1,500萬以上則減少4.6%,顯見北市購屋者,購屋力有下降趨勢。
台灣房屋指出,相較於2008年8~12月統計北市購屋產品分佈:大樓41.1%、透天18.2%、公寓23.6%、套房17.1%;2009年1~8月統計北市購屋產品分佈:大樓37.4%、透天12.5%、32.4%公寓、套房18.7%。購屋公寓、套房成交量增加,大樓與透天減少,其中公寓成交量增加8.8%、套房增加1.6%。
台灣房屋不動產研究副理江怡慧指出,一些原本打算購屋者,因金融風暴及無薪假或減薪影響,或因失業或收入減少,轉為觀望居多。不然就是降低購屋預算,但房價並沒有立刻降低。因此,不少人就將目標鎖定在相對低價的公寓產品,因為買公寓比大樓更划算,可以省下花在公設上的房價。
此外,北市老公寓有不少案例,是透都市更新讓房價倍翻,因而也有些民眾是「慕名而來」,特別指定可能進行都市更新機會的區域,尋找老公寓當作投資,尤其是位於商業區內的公寓,或是臨路較寬的公寓,更是不少購屋者搶進投資的標的。
江怡慧提醒,選購舊公寓第一,要請人檢測是否為海砂屋或是輻射屋,其次就是注意水、電管道線路,是否過於老舊或是更新必要。另是否會有滲漏水問題,也是必要注意之處。最後還必須注意的一點,就是公寓增值有一定的空間,所以在購買舊公寓時,地段與保值性是不可忽視的環節。

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