自宅變空戶 地價稅差四倍 節稅有撇步

原已享有自用住宅用地特別稅率課徵地價稅的土地,若土地所有權人本人、配偶及直系親屬戶籍全部遷出該址,即不得按自用住宅用地特別稅率課徵地價稅。

台南市政府稅務局指出,如有上述情形,稅率由原千分之2之特別稅率,改按一般用地稅率課徵,一般用地之基本稅率千分之10,如地價總額超過累進起點地價者採累進稅率核課最高達千分之55,稅負相差至少四倍。所以遷戶籍時,應至少保留土地所有權人或配偶、已成年直系親屬任一人戶籍,才能適用特別稅率。

稅務局指出,臺南縣、市合併後,從100年開始,只會收到一張臺南市地價稅單,以前臺南縣、市之地價稅是分別開稅單,稅金在100元以下免開徵,現在原臺南縣、市地價稅加起來超過100元就要繳稅。

另外臨時路外停車場,不再適用千分之10特別稅率,已核准者,自核准設置年限屆滿之次年起,恢復按一般用地稅率課徵地價稅;還有,原供公共使用之私有土地免稅已修正為「供公眾通行之道路土地」才能免稅。

最後提醒鄉親購物索發票,財神跟著到,更別忘了11月30日前,記得繳納100年地價稅。 【經濟日報/台南訊】

11月要繳地價稅 節稅撇步報你知~

11月要繳今年的地價稅,符合一定條件者,都可以申請自用住宅用地優惠稅率,足足比一般地價稅省了4倍,另外,如果是擁有2戶以上房地者,也有一些節稅小撇步,一定要善用利用。

地價稅

地價稅節稅撇步報你知~

中信房屋特約地政士柯玉秋表示,地價稅是依申報地價來課徵,稅率分為一般以及自用住宅優惠稅率,自用住宅優惠稅率為千分之2,一般的稅率則為千分之10,兩者相差了4倍之多。

什麽情況可以申請自用住宅優惠稅率?柯玉秋指出,第一,是土地所有權人本人、或配偶、或直系親屬滿20歲者,在土地上的房屋辦妥戶籍登記;第二,要沒有營業登記或出租情形;第叁,則是要注意,土地所有權人本人與配偶及未成年親屬申請自用住宅優惠稅率,以一處為限。

那麽,如果擁有2處以上房屋者,是不是只能選擇其中一處申報?柯玉秋表示,由於土地所有權人本人與配偶及未成年親屬申請自用住宅優惠稅率,以一處為限,不過,如果有20歲以上的直系親屬1人設籍,還是一樣可以享有自用住宅優惠稅率,因此,善加利用父母、祖父母或是已成年子女設籍條件,可說是一種很好的節稅方案。

柯玉秋也指出,如果家中是透天厝,其中,1樓是店面,2、3、4樓則是拿來作為住家使用,很多民眾都會認為這樣就不符合自用住宅優惠稅率的適用條件,其實,這是可以向稅捐稽徵處提出申請,經過實際審核後,即可按建物的面積比例來計算,部分可適用優惠稅率。

同樣的情形,如果是在同一層樓,其中的1/3拿來作店面、個人工作室等營業使用,但其他2/3是住宅,也是可以向稅捐稽徵處申請按實際使用的情形,計算面積的比例來課稅。

不過,有一點要注意的,適用自用住宅用地優惠稅率是有面積限制的,都市土地面積以300平方公尺(約90坪),非都市土地面積以700平方公尺(約210坪)為限。

今年的地價稅已經自11月1日開徵,截止日為11月30日,需繳納地價稅的土地所有權人應該都已經收到稅單了,如果發現自己符合適用自用住宅用地優惠稅率的條件,卻沒有申請者,今年已經來不及了,但一定要記得在明年9月22日前提出申請,就可以按千分之2的優惠稅率計算地價稅。

柯玉秋也提醒,原本已經核准按優惠稅率課徵地價稅的土地,要注意不可以任意變更戶籍,如果要將戶籍遷出自用住宅時,至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人在戶籍內,才可以繼續適用地價稅自用住宅優惠稅率,否則,即使房屋仍供自住使用,也不符自用住宅用地的規定,就要改按一般用地稅率千分之10或累進稅率課稅。NOWnews

房產稅務其他文章

地價稅繳納 本月30日截止 計算繳稅方式

刷卡繳地價稅 免手續費 分期紅利比一比

地價稅開徵 稅負不變 南三都103年改制

拉高公告價格 痛擊投機 實價課稅緩不濟急

公告現值 地方無魄力 完善稅制需五配套

借名登記土地讓與 農地仍應課徵贈與稅

實價課稅 房市剉咧等?

查稅8大重點 假農舍、財產暴增入列