農舍限縮 花蓮房市慘 珍貴農地 毀政客手裡

花蓮經濟不景氣,各行各業哀哀叫,地政事務所主任黃一釗昨天分析,奢侈稅與農地預期限縮使用兩大主因,打趴了房地產市場。至於不動產買賣部分,黃一釗指出,今年6月1日起政府為打壓豪宅投資客,實施奢侈稅,規定1年內賣出、課15%奢侈稅,2年內賣出、課10%奢侈稅,結果讓一般投資客卻步。

花蓮縣上月買賣筆棟數只有748件,是今年初至今,最差的一個月,只比97年金融大海嘯685件多一點而已。

黃一釗說明,以投資客買下的一棟500萬元中古屋而言,花個60萬元「拉皮」、「抹粉」整修,以700萬元賣出是正常的,但要課徵105萬元奢侈稅,投資客採取觀望態度的結果,賴以維生的油漆、水電、建材、板模等相關業者,也跟著喝西北風。

此外,內政部營建署今年7月5日召開的「農業用地興建農舍辦法」說明會,提及「申請興建農舍的申請人應為農民,全年所得總額低於50萬元者」,光是這一點,就讓欲興建農舍的人,全部舉白旗投降了。

儘管政府尚未實施,但受到蘇嘉全農宅影響,在預期心理作祟下,農地買賣受挫是事實。黃一釗表示,這一波「經濟寒流」到何時才能停歇。【聯合報╱記者范振和/花蓮報導】

蘭陽平原超迷你農舍

逐漸消逝中的蘭陽平原,出現許多超迷你農舍

珍貴農地 毀在政客手裡

日前應朋友之邀,在離開蘭陽平原廿四年之後,再度踏上宜蘭這塊原本良田沃野,好山好水的地方。回憶今昔的地理環境,有著相當大的差距,那就是昔日數大就是美的農地上,矗立了一棟棟的農舍,有高有低的建築,相距都不會超過百公尺之遠,和台灣西部的農地一樣,因為農舍密布,內心有幾許的感慨和憂慮。

在蘭陽平原停留了好幾天的光景,地方人士以為,日後蘇澳至花蓮之間的公路一蘇花改公路完工後,如像北宜之間隧道公路那麼的寬大順暢,花東地區是否又會重蹈蘭陽平原,在今天良田沃野上,充斥著一棟棟的「假農舍」而炒作房地產。

年年上漲的投機行為,得到好處的,盡是外來的財團,而最後吃虧的,還是固守本地的原有篤實農民們。

最糟糕的是,農地的不合理使用,棟距甚小的農舍,使得農業機械化更為困難,汙水處理之不易、公共設施投資報酬率的降低,和日後維護費的增加,甚至可能拖垮本就不充裕的政府財政。

選舉期間,有關農地豪宅和土地亂葬,成為各參選人、政黨、媒體,作為攻擊宣傳的焦點,卻無人敢指出,日後防範補救之道,應採農舍集村制,使農舍不致於擴散,實在令人莫名奇妙。有如甘地夫人所說;「大地擁有足夠的資源,滿足所有人的需求;但沒有多到可以滿足某些人的貪婪」。這是對台灣此刻生態環境最好的註解吧!

哪一個政黨、哪一個參選人,願為保護台灣珍貴的農地,提出一套正確又可行的政見呢?
【聯合報╱陳文奎/退休工程師(台中市)】

農地興建農舍規範相關文章

浮濫徵收失去農地 也會失去老農津貼

農舍興建修法 嚴查起造人 農地交易急凍

查稅8大重點 假農舍、財產暴增入列

借名登記土地讓與 農地仍應課徵贈與稅

農舍違規 檢舉無效 民眾:政府視若無睹

農地農用定義 官員不知道? 吳:全國應一致標準

農舍須農民起造 集村農舍 人頭申請建照居多

農舍興建違規使用 圍牆、擴大填土最常見

農舍認定 藍綠互槓 面積上限 100坪將縮為50坪

農舍認定?縣市各有一把尺 違規農舍 宜蘭屏縣改徵地價稅