25 11 月 香檳大樓 三商天價搶下 不排除都更
擁有龐大保戶資金的壽險業者又大舉獵地！三鼎不動產投資信託基金（REITs）持有的三棟地段精華的不動產昨天公開標售，全部被壽險業者標走，其中位於台北市東區頂好商圈的香檳大樓一樓店面，甚至標出每坪853萬元的天價，成為國內的新店王。三鼎REITs標案分為A標與B標。
A標為台北市忠孝東路四段上、位於頂好商圈的香檳大樓B1、1、2樓等樓層（底價31.46億元、面積1462坪），及桃園南崁誠品物流大樓部分樓層（底價6.9億元、面積7515坪）；B標則為南京東路五段上的前瞻21大樓（底價24.06億元、面積4074坪）。
開標結果，最熱門的頂好商圈香檳大樓等A標共有三組搶標，都是壽險業者，
包括三商美邦人壽、國泰人壽、富邦人壽，最後三商美邦人壽以56.4億元得標，擊敗國內兩大壽險龍頭。
其中香檳大樓得標價48億，溢價52.6%，經分拆計算，1樓店面平均每坪853萬元、2樓每坪170萬元、B1地下室每坪127.9萬元，都為國內店面公開標售的新天價，1樓也成為國內的新店王。而桃園誠品物流得標價8.4億元，溢價20.6%，平均每坪11.7萬元。
B標則有新光人壽、南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽共8組投標，最後由新光人壽以34.168億元得標，溢價42%。換算樓上辦公樓每坪單價平均高達百萬元以上，也創下區域行情新高。
北市忠孝東路四段頂好商圈的香檳大樓，由三商美邦人壽標走。
三鼎REITs持有的三東不動產總成交金額高達90.568億元；而11封投標單中，竟有10封是壽險公司。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市精華商圈的零售店面仍是投資人喜愛的標的，目前國際零售品牌進入台灣市場首選的商圈，就是台北市的信義計畫區及忠孝東路四段。
台灣房屋不動產中心執行長邱太煊表示，5月富邦人壽以20億1100萬元拍到東區三陽忠孝大樓，一樓店面每坪成交728萬；這次香檳大樓一樓店面成交每坪852.8萬元，超越紀錄。
他說，東區忠孝敦化商圈，近一年來在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後，店租漲幅驚人，一年來租金漲了40%~60%，三商美邦用高價標下香檳大樓，投報率約1.9%。 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
「香檳」擬都更 「前瞻」續出租
三商美邦人壽表示，取得台北市忠孝東路SOGO商圈的香檳大樓後，不排除未來申請都市更新。新光人壽取得的南京東路五段前瞻大樓將維持出租，租金報酬率預期將超過2%。
昨天三鼎REITs開標，共吸引高達7家壽險公司，包括國泰、富邦、新光、南山、三商美邦、台壽及全球人壽都進場搶標。其中，三商美邦人壽A、B兩標都出手，並以56.4億元擊敗國泰和富邦人壽，搶下A標。
三商美邦人壽財務長楊棋材指出，SOGO商圈地段極佳，雖然這次僅取得香檳大樓部分樓層，但未來不排除協調其他業主，進行都更；而位在桃園的南坎誠品物流大樓，目前幾乎滿租，未來將出租，獲取長期租金收益，租金報酬率估計2%以上。
新光金控副總經理徐順鋆說，前瞻大樓位在南京東路5段辦公商圈，是北市僅存的「三角窗」精華區；新光取得前瞻大樓後，在南京東路捷運沿線已擁有4棟商辦大樓，未來捷運松山線開通，區位條件更具競爭優勢。
徐順鋆說，前瞻大樓目前滿租，未來將維持出租，由於該大樓位在南京東路及光復北路交叉口，能見度甚高，還具有廣告效益，未來增值可期。大樓目前全棟滿租，租戶包括大都會國際人壽（未來的「中信人壽」）、花旗銀行等。新光預期，未來租金勢必上漲，報酬率將可超過目前的2%。
楊棋材表示，三商美邦目前投資房地產資金僅120億元，占該公司可運用資金4300億元的近3%左右，比同業都低，三商美邦已考慮將投資不動產水位提高到可運用資金的5%左右，等於還有100億元的加碼額度。
徐順鋆也表示，新光董事會通過授權，可投資不動產資金還有200多億元。【聯合報／記者孫中英／台北報導】