香檳大樓 三商天價搶下 不排除都更

擁有龐大保戶資金的壽險業者又大舉獵地!三鼎不動產投資信託基金(REITs)持有的三棟地段精華的不動產昨天公開標售,全部被壽險業者標走,其中位於台北市東區頂好商圈的香檳大樓一樓店面,甚至標出每坪853萬元的天價,成為國內的新店王。三鼎REITs標案分為A標與B標。

A標為台北市忠孝東路四段上、位於頂好商圈的香檳大樓B1、1、2樓等樓層(底價31.46億元、面積1462坪),及桃園南崁誠品物流大樓部分樓層(底價6.9億元、面積7515坪);B標則為南京東路五段上的前瞻21大樓(底價24.06億元、面積4074坪)。

開標結果,最熱門的頂好商圈香檳大樓等A標共有三組搶標,都是壽險業者,

包括三商美邦人壽、國泰人壽、富邦人壽,最後三商美邦人壽以56.4億元得標,擊敗國內兩大壽險龍頭。

其中香檳大樓得標價48億,溢價52.6%,經分拆計算,1樓店面平均每坪853萬元、2樓每坪170萬元、B1地下室每坪127.9萬元,都為國內店面公開標售的新天價,1樓也成為國內的新店王。而桃園誠品物流得標價8.4億元,溢價20.6%,平均每坪11.7萬元。

B標則有新光人壽、南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽共8組投標,最後由新光人壽以34.168億元得標,溢價42%。換算樓上辦公樓每坪單價平均高達百萬元以上,也創下區域行情新高。

頂好商圈香檳大樓

北市忠孝東路四段頂好商圈的香檳大樓,由三商美邦人壽標走。

三鼎REITs持有的三東不動產總成交金額高達90.568億元;而11封投標單中,竟有10封是壽險公司。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,台北市精華商圈的零售店面仍是投資人喜愛的標的,目前國際零售品牌進入台灣市場首選的商圈,就是台北市的信義計畫區及忠孝東路四段。

台灣房屋不動產中心執行長邱太煊表示,5月富邦人壽以20億1100萬元拍到東區三陽忠孝大樓,一樓店面每坪成交728萬;這次香檳大樓一樓店面成交每坪852.8萬元,超越紀錄。

他說,東區忠孝敦化商圈,近一年來在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後,店租漲幅驚人,一年來租金漲了40%~60%,三商美邦用高價標下香檳大樓,投報率約1.9%。 【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

「香檳」擬都更 「前瞻」續出租

三商美邦人壽表示,取得台北市忠孝東路SOGO商圈的香檳大樓後,不排除未來申請都市更新。新光人壽取得的南京東路五段前瞻大樓將維持出租,租金報酬率預期將超過2%。

昨天三鼎REITs開標,共吸引高達7家壽險公司,包括國泰、富邦、新光、南山、三商美邦、台壽及全球人壽都進場搶標。其中,三商美邦人壽A、B兩標都出手,並以56.4億元擊敗國泰和富邦人壽,搶下A標。

三商美邦人壽財務長楊棋材指出,SOGO商圈地段極佳,雖然這次僅取得香檳大樓部分樓層,但未來不排除協調其他業主,進行都更;而位在桃園的南坎誠品物流大樓,目前幾乎滿租,未來將出租,獲取長期租金收益,租金報酬率估計2%以上。

新光金控副總經理徐順鋆說,前瞻大樓位在南京東路5段辦公商圈,是北市僅存的「三角窗」精華區;新光取得前瞻大樓後,在南京東路捷運沿線已擁有4棟商辦大樓,未來捷運松山線開通,區位條件更具競爭優勢。

徐順鋆說,前瞻大樓目前滿租,未來將維持出租,由於該大樓位在南京東路及光復北路交叉口,能見度甚高,還具有廣告效益,未來增值可期。大樓目前全棟滿租,租戶包括大都會國際人壽(未來的「中信人壽」)、花旗銀行等。新光預期,未來租金勢必上漲,報酬率將可超過目前的2%。

楊棋材表示,三商美邦目前投資房地產資金僅120億元,占該公司可運用資金4300億元的近3%左右,比同業都低,三商美邦已考慮將投資不動產水位提高到可運用資金的5%左右,等於還有100億元的加碼額度。

徐順鋆也表示,新光董事會通過授權,可投資不動產資金還有200多億元。【聯合報/記者孫中英/台北報導】