大同廠辦 富邦奪標先租再都更 報酬率3%

大同昨(23)日標售北投廠土地,僅富邦人壽一家投標,以69.54億元標下,溢價率僅7%,未見買家高價競逐,凸顯商辦市場氣氛也轉趨冷清。惟房仲業者分析,以歷年台北市第三種工業土地來看,南僑台北舊廠儘管降價求售,每坪也只有89萬元,大同同樣為工三土地,每坪157萬元,已創下該種土地全台新高紀錄。

房產業界人士說,今年下半年房市大幅降溫,但商辦市場價量齊揚,被視為不動產的支撐要角,但從此次標案結果來看,商辦市場熱度也下降,但仍優於住宅市場需求。

得標的富邦人壽初步規劃繼續出租,租金投資報酬率約2%,未來伺機辦理都市更新重建,屆時投資報酬率可達3%。據統計,富邦人壽今年來大舉出手買進不動產,至少買進逾141億元,成為今年壽險業「最大購地王」。

富邦人壽表示,這筆不動產絕大部分由華碩集團承租,享有長期穩定租金收益,是近期難得全棟產權且可獲即時收益的投資標的,加上士林北投科技園區及奇岩重劃區等市政建設加持,預料將比照內科發展為科技產業聚落。

富邦人壽強調,持續看好精華地段不動產,中長期對不動產投資比重將以10%為目標,估計還有約860億元加碼空間。隨著可運用資金快速累積,可投資不動產的金額也將隨之上升,希望未來能取得穩定租金收益,並長期持有以享增值利益。

大同公司北投廠富邦人壽得標

孵都更夢台北市北投知名地標大同公司北投廠,昨天由富邦人壽得標,未來將有參與都市更新的計畫。

大同賣出北投廠,初估處分利益62億元。公司表示,年底就會入帳,有利今年揮別連續三年虧損。受惠於轉虧為盈的利多消息,昨日股價逆勢上漲0.14元,收在9元。

永慶資產管理統計,今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗,為歷年來最多。單以壽險業投入商用不動產金額就高達450億元以上,投資比重相當高。

昨日標脫的大同北投廠辦是地上14樓、地下2樓建物,位於承德路上,鄰近淡水線唭哩岸站,土地面積為4,416.2坪,總樓地板面積1.42萬坪;使用分區為工三,容積率300%,承租戶包括華碩、和碩,部分為大同公司自用,每年的租金收入約1.3億。(記者李至和、黃啟菱、呂淑美、龍益雲)【經濟日報/本報綜合報導】

大同廠辦擬先租再都更 報酬率3%

富邦人壽指出,看好大同北投廠發展成為科技聚落的潛力;得標後,初期以出租為主;未來將參與都市更新重建,報酬率可提高到3%。

富邦人壽也透露,之後將持續投資買進精華地段不動產。由於今天(24日)三鼎不動產投資信託基金(REITs)還有三筆不動產開標,一般預料富邦人壽也將出手競標。

富邦人壽指出,北投廠區大樓區位好,距捷運淡水線唭哩岸站約300公尺,步行約5至10分鐘可到達,而且經由洲美快速道路,可連結中山高前往市區和內湖科學園區,屬於北投區地標型的廠辦大樓。

富邦人壽也表示,北投廠周邊的士林北投科技園區和奇岩重劃區等,有市政建設加持,內部評估,可望比照內湖科學園區發展為科技產業聚落。

按照富邦壽的規劃,初步將繼續出租,收取固定收益,租金投資報酬率約2%;未來參與都市更新重建後,預估投資報酬率可提高到3%。【聯合報/記者薛翔之/台北報導】