預售屋先算「公設比」 別花大錢住鳥籠

預售屋公設比低於30%較抗跌,房市景氣下滑,預售屋銷售期拉長,過去不動產熱讓市場充斥「假豪宅」建案,如今逐漸現形,加上自住客出籠,有利民眾談價。專家建議,要買抗跌型預售屋,除地段外,選擇公設比低、知名建商品牌都具優勢。

新聯陽實業研展經理施孝文指出,投資客退出預售屋市場,自住客較有空間與建商談條件,由於預售屋興建工程需要2~3年,不能保證房價漲跌,建議除地段、生活機能外,還要考量產品規劃及建商知名度等要素。

如何購買抗跌預售屋

如何購買抗跌預售屋

新北議價空間2成

信義房屋代銷部協理何胤諭建議,自住客一定要考量自身需求,建商為順利銷售,除因區域不同,可談價空間有所差異,民眾也可要求建商提升選配設備等級,尤其在推案量大區,民眾可取得談判主宰權。代銷業者透露,有許多建案打出「免工程期款」,可趁此談價。

在大台北有多間預售屋投資經驗的Alex說,新北市新莊、林口區談價幅度甚至到2成,北市南港區大概1成,建議預售屋每間至少看3次,積極議價,盡量了解周邊瑕疵環境以利講價。

立智國際總經理王耀斗說,也可找公設比低於30%的建案,可節省總價成本,轉手也具優勢;以保值角度來看,精華地段仍具優勢,北市以外區域則可尋找社區經營優質的建商,甚至酒店式管理的知名物管公司。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

公設比沒搞清 花大錢住「鴿籠」

房價愈來愈貴,建商灌水的撇步愈來愈多。住商不動產企畫室主任徐佳馨建議,買房前要多打聽建商口碑,碰上經常與住戶對簿公堂的建商,民眾要小心了。

建商將面積灌水的手法很多,例如將同一層的樓梯間面積,計入主建物的室內面積,表面上看起來公設比減少、室內坪數變大,但使用空間不如預期。也有建商將地下室的車道及車位灌給所有住戶,這對沒買車位的住戶吃虧最大。

合理公設比

合理公設比

此外,市場上也常見將陽台外推,將陽台的面積納入主建物內,讓民眾以為公設比較低。

徐佳馨說,有些建商灌水坪數,是把樑柱、雨遮都作得很大,雖然建物外觀變得有設計感,但這些根本用不到的地方,加起來不止三、四坪。如果以一坪五十萬元來算,等於兩百萬花在不能用的窗戶造型上,購屋者虧大了。

太平洋資產管理總經理張欣民說,民眾購屋若要避免高公設比,老舊公寓或透天厝是最佳選擇。五年內的新大樓,公設比普遍偏高,因為現在流行氣派寬敞大廳、健身房等設備齊全外,建築法規還規定,八樓以上還要配備兩套逃生梯。

目前大樓公設比幾乎都在三成;如果建物戶數少,分攤者少,或是近年流行的飯店式小豪宅,公設比更高於三成。

張欣民表示,屋齡十年到十五年的電梯大樓是比較經濟實惠的產品,因為當年梯廳較樸實,公設比約兩成,同樣的預算可以享受到較大的室內空間,又不用爬樓梯。

信義房屋經理蘇啟榮說,公設比高低,市場各有好惡,有的人在意屋內實際使用面積,也有人偏好有多樣休閒設施的新成屋,但價格通常也會比同區其他建案高。

投資人在買房子時,要如何分辨公設比?蘇啟榮建議,若買中古屋,只要目測室內坪數大小,看清楚房屋權狀上登記的公設坪數,即可看出大致的公設比,較不會吃虧。【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】

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