法拍屋出售 課奢稅 投資客退 市場急凍

臺南市佳里區方先生問:本人承受法院拍賣不動產再行出售,是否要課徵特種貨物及勞務稅?

南區國稅局佳里稽徵所答覆:房屋、土地經法院或銀行拍賣者,根據特種貨物及勞務稅條例第5條第8款規定:「依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者,非屬本條例規定之銷售特種貨物」,不須課徵特種貨物及勞務稅。

惟拍定人將該法拍房屋、土地在取得後兩年內(以訂約日為準)再行出售,除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該筆自住房屋,且在該房屋辦竣戶籍登記,並無出租或供營業使用,否則仍應繳納特種貨物及勞務稅。【經濟日報╱台南訊】

北市法拍屋脫標率 僅去年一半

法拍市場近來看似熱鬧,其實只有少數物件熱門,整體買氣可說冷吱吱。寬頻房訊統計10月法拍市場,北市共150件拍賣,只有29件脫標,脫標率不到2成,幾乎只有去年同期的一半。

5都10月法拍屋一覽

5都10月法拍屋一覽

法拍業者表示,法拍屋同樣受到奢侈稅限制,再加上法拍屋的短期投資客比一般市場還多,因此買氣下滑比一般市場還明顯,現在投資物件除非有很大獲利空間,法拍投資客多不輕易出手。

近期不少辦公室順利拍出,再加上師大夜市燈籠滷味店面拍賣,出現多組人馬競標,且脫標價溢價將近90%,令不少人以為法拍市場很熱絡。

實際上,根據法拍業者寬頻房訊統計法院資料,奢侈稅上路後,法拍市場急凍更明顯,以北市為例,平均脫標率即由Q1的33.59%下降到Q3的21.80%,相差11.79個百分點。

另外10月台北市待標件數150件,僅29件脫標,而去年同期待標件數162件,則有60件脫標。以脫標率來算,北市目前法拍買氣大概只剩去年的一半。

由於大台北房市自3月後一路下滑,8月起又有股災風暴,市場也關注是否會有大批投資客因財務吃緊,不動產因而流入法拍市場。但從數據來看,10月全台法拍物件僅4220件,較9月減少16%,仍在低檔。

寬頻房訊表示,法拍市場為落後指標,一般來說從銀行查封到拍賣約需半年時間,回推時間點,今年3、4月時市場雖受奢侈稅發佈而使交易量有所下降,但市場上賣方普遍存在觀望心態,也讓部分債權人若是取得地段好的物件,不急著處理不良債權,加上低率仍低,法拍件數因此並未明顯增加。【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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