陸客買房 多持他國護照

揪團買屋陸客,多持他國護照,陸客自由行雖然已經上路,不過受限於僅開放大陸3個城市,及「543」限制:資金貸款5成、1年最多停留台灣4個月、買入3年不轉手,加上購屋申請流程繁瑣,陸客多詢問度高,實際看屋少。業者指出,持有他國護照的陸客,才是在台購屋的大宗。

陸客購屋法令尚未放寬,不過,已經由第1波持有非大陸護照的陸客購屋,例如任職台北市外資金融主管及竹科高階主管。

擁產權具吸引力

達麗建設業務部副總經理楊立仁指出,近幾個月位於新竹竹北市的推案「世界之窗」,有6名竹科高階主管買屋,背景是持有美國護照的大陸人。

楊立仁說,這類族群不受陸客購屋法令限制,早已經有購屋敏銳度,由於陸客喜歡大家居住在附近,因此往往是以「揪團」看屋,加上台灣不動產產權可以「擁有」,相較於只能買到地上權的大陸房屋,對陸客而言,別具吸引力,因此目前陸客是潛在購屋族群,法令鬆綁後可能成為主力購屋客。

鄉林大境陸客看屋

台北市天母「鄉林大境」吸引不少陸客看屋,目前成交多為持有第3地護照的陸客。

而推案主攻陸客的鄉林建設董事長賴正鎰表示,目前包括台中「鄉林皇居」、天母「鄉林大境」都有陸客持續看屋,成交的陸客約2~4戶,都是持有第3地護照。不過,若為純正陸客,看屋反而不多。

限制大看屋不多

台灣房屋發言人謝萬雄就說,陸客對台灣房產有興趣,但法令限制很大、很麻煩造成實際看屋的不多。

陸客來台 取得不動產規範
★陸客定義:大陸地區人民、法人、團體機構,或其於第3地區投資的公司
★取得限制:
※個人:僅可購買住宅,貸款上限5成
※法人:經政府核准投資,可買商用不動產,因員工住宅需求才可購置住宅
★移轉限制:
※個人:取得不動產所有權3年後,才能移轉
※法人:未規範
★來台停留規定:個人來台14天前需先申請,入境次數不限,但每年停留總時間不能超過4個月
資料來源:大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
《蘋果》採訪整理 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】

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