投資客房仲店 海賺變海倒 仲介業你關我開

奢侈稅效應加上國際景氣動盪讓房仲業提早過寒冬,尤其是投資客經營的房仲店,由於從之前的「兩頭賺」,在奢侈稅上路後陷入「兩邊賠」,近來紛傳換手或關門。市場傳出有這類房仲店東原本海撈三億,現在已倒賠一億。

全國不動產董事長葉春智表示,大台北地區這種投資客經營的房仲店,這幾個月換手或關門的,至少就有一、兩百家,幾乎倒光光。各大連鎖房仲品牌都認為對市場是好事。過去這些人掛著房仲招牌,實際上卻花招百出,只求謀利,不只讓市場糾紛頻傳,更是房價大漲元凶之一。如今退出市場,房市會更為健全。

投資客兼開房仲店,在房地產市場行之有年,這幾年房市大走多頭,這類房仲店更是數量爆增,推估在大台北地區,這種店至少就占1成以上,一、兩百家跑不掉。

房仲倒店

房市景氣趨緩,房仲業進行淘汰賽,投機客轉投資的房仲吹起倒店風潮,以往「誠徵百萬經紀人」的徵才熱況恐怕也會退燒。

這類店頭過去幾年大發利市,主要是他們可以「兩頭賺」,一方面替其他投資客仲介物件,可賺取服務費,另一方面,有便宜好物件送上門來,自己也可先買下,然後再以高價轉售,既賺差價,又也省下仲介費。

有些惡質一點的投資客店東,甚至會使出各種招術讓屋主便宜賣出,然後再營造搶購氣氛,讓消費者以高價購買,以賺取更大差價,一間房子連同價差加仲介費,賺個五、六百萬,時有所聞。

不過這種好光景,在奢侈稅傳出應聲劃下句點。一來這種店大多以同行投資客為主要客戶,投資客退出市場,這種店生意也一落千丈,但每個月仍得支付50~100萬元的基本開銷。

二來,這類店東手上大多至少有一、二十間房子在「轉動」,大台北房市在奢侈稅後瞬間急凍,不只資金卡死,還得面臨龐大房貸支出。以前這些人風光「兩頭賺」,現在已變成頭大「兩邊賠」。

早在六月奢侈稅開徵後,由於房市遲無起色,不少這類房仲店就已開始退出市場,近一兩月來,歐債風暴引爆全球股災,景氣反轉下滑,這種店消失速度更是加快,不是關門大吉,就是換手經營。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房仲淘汰戰 你關我開

台北市地政處昨公布10月買賣移轉件數,僅3255件,再創金融海嘯後新低,更是北市10年來首見連續4個月成交量低於4千件。成交萎靡不振,房仲倒店警報再起,永慶房仲集團總經理廖本勝直言,新一波市場淘汰賽已起跑,農曆過年可能出現第一波關門潮。

廖本勝解釋,農曆過年前後一向是房仲店資金最吃緊的時段,因為除了年終尾牙、客戶送禮等支出外,還有員工年終獎金、業績獎金得發放。今年情況更險竣,內憂外患下,成交量遲無起色,不少店頭資金已見底,恐怕撐不過這個冬天。

今年三月初奢侈稅拍板定案後,房仲業即認為房仲店會出現倒店潮,預估全台倒閉數百家到上千家都有。不過根據內政部統計,這8、9個月來,各地包括在大台北在內,房仲店數並沒有明顯減少,反而仍呈緩和增加走勢。

以10月來說,最新統計顯示,新北市房仲店總數已達1006家,北市也有919家,均來到近年新高。

不過,東森房屋董事長王應傑表示,其實這段時間關門的房仲店並不少,但很多店頭關了之後,底下經紀人、業務員繼續在其他地方開,再加上很多直營體系業績高手,認為危機也是機會,紛紛自立門戶,因此總店數反而增加。

廖本勝說,目前市況是有人關,但也有不少人投入開店,大型連鎖品牌更是積極搶攻擴大市占,所以整體市場應該說是一場洗牌淘汰賽,預料除了以往靠投資客的房仲店率先被洗出市場外,財力不夠、經營能力不足或是品牌較弱的,都將是優先被淘汰出局的對象,而今年農曆過年將是第一個關卡。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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