房市3低危機 投資店面 不能看短期

歐美主權債信危機未除,明年全球景氣衰退機率大增。行政院主計處也坦言,今年經濟成長率4.81%預測值恐怕向下修正,顯示台灣明年股市、房市將面臨相當大的挑戰,尤其是台北市高房價能不能續航充滿變數。房仲業者也調查,逾5成民眾對未來半年北市房地產悲觀,未來台北市房市恐出現信心低、交易低、投報率低的三低現象。

台灣房屋研究中心調查,逾5成民眾對未來半年北市房地產悲觀,另外從內政部公布的買賣移轉棟數發現,台北市的房市交易量出現31個月以來的新低,預估未來半年交易緊縮的狀況將更為顯著。

除信心、交易量均低外,北市的店面市場雖然收租穩定,但房價成長租金無成長的情況下,投報率被大幅壓縮。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,明年北市房地產將出現三低現象,信心低、交易量低及投報率低的現象。預計明年2月後,若沒有新的利多政策挹注,北市房價恐面臨局部短波修正。

台灣房屋由1311位民眾對未來半年房地產的抽樣調查發現,有55%的民眾感到悲觀;有29%的民眾感到樂觀,沒意見的民眾占16%。

邱太(火宣)表示,歐債與股市的波動、企業大老看空景氣,利多於空的情況下讓民眾信心下滑,另外奢侈稅、實價登錄的政策更讓投資客縮手,故預估未來半年的台北市房地產將面臨一波沉寂,漲幅有限。

台北市地政處公布的9月分建物買賣移轉棟數3506棟,較8月增加17棟,月增0.49%。交易量創下31個月來次低記錄,僅次於8月3489棟,也是台北市近6年來,9月買賣移轉棟數最低紀錄。

邱太(火宣)表示,6月奢侈稅開徵後,投資客退場量縮格局確立,動能不足外加上大環境問題,預料至2012大選前,台北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間;選後股市若有大幅波動,預估台北市的交易量將更為緊縮。

另根據台灣房屋調查全台六大都會區的店面投報率,最高的並不是在台北市或新北市而是在桃竹地區。

邱太(火宣)說,店面投資不能只看短期,還要評估店面的未來增值性,從六大都會區店面的投報率與租金行情來看,北市與新北市商圈然經長時間的發展,雖收租穩定,但投報率卻非常低。

而經過長時間的飆漲,租金卻跟不上價格,在加上手上持有好店面的屋主幾乎不會有釋出的機會,而人潮不足體質較差的店面經過一再易主,價格要成長卻不太容易,相對之下桃竹、台中、高雄等地的金店面相較之下門檻較低,較適合一般投資大眾進場。精實新聞

房市3低

房市3低危機雙北店面榮景不再

全台空屋率創新高 雙北店面榮景不再

台灣空屋率持續攀升!根據主計處去年住宅普查數據顯示,全台空屋率高達19.4%,換算成戶數高達156萬戶,創下歷年新高!

台中空屋最高 新北市也有33萬戶

其中,又以都會區的空屋數最多,像是台北市去年的空屋數是12.7萬戶,相較於10年前的10萬戶,增加了2.7萬戶,新北市是從兩千年的22萬戶,增加到33萬戶,另外,台中市雖然這10年來空屋率沒有上升,卻是全台空屋率最高,高達26.2%。

台北市地政處日前公布9月建物買賣移轉棟數3506棟,台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出,這是台北市近6年9月買賣移轉棟數的最低,未來空屋情況會不會越來越嚴重?讓房仲憂心忡忡!

雙北店面收租穩定 飆漲過度行情跌

就怕情況越來越嚴重,房仲業發出警告,明年台北市房地產將出現信心低、交易量低及投報率低的「三低」現象,明年2月後若沒有新的利多政策,北市房價恐面臨局部短波修正;政治大學地政系教授張金鶚也提醒,現在是「假象多」、「空屋多」,消費者買房應該更謹慎,政府和消費者都要看清真相。

台灣房屋調查發現,對未來半年房地產,有55%民眾感到悲觀,29%民眾感到樂觀,而台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市和高雄市6大都會區的店面投報率,最高的不在房價飆漲的台北市或新北市,而是在桃竹地區,台灣房屋分析,雖然台北市與新北市商圈雖收租穩定,但經過長時間的房價飆漲,租金跟不上價格,加上手上持有好店面的屋主幾乎不會有釋出機會,而體質較差的店面一再易主,價格要成長,恐怕暫時不太容易。【網路地產王/綜合】

投資店面 掌握四項要訣

預售屋歷年最淡 成交減2成 餘屋開價降

房市不景氣越明顯 學者:下殺專區 特別小心

新北房市冬眠 泰山減6成最大 銷售期長 北市降價

金融風暴再起 錢應放在哪兒?

房市窒息 成交比SARS還低 房仲放無薪假

房市低迷 推案密集區 降價搶客 建商減量因應

空屋率挫房市 購屋持續觀望 或進場砍殺?

陸客自由行 觀光護照瘋台北 士林夜市租金漲

三黃一劉╱劉媽媽獨子 投資店面4要訣 月賺300萬租